房产税要来了？具体都哪些情况——一文细说
财政部原部长楼继伟此前发表了文章——《新时代中国财政体系改革和未来展望》，文章指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
财政部原部长楼继伟
自2011年始，重庆、上海两大城市开始试点房地产税范畴内的房产税。
2021年10月全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，新试点地区就包括北京、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州。
什么是“房地产税范畴内的房产税”？都叫税，两者的区别在哪儿？
简单从字面上理解，房地产税的范围是囊括了房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税；是法定的税种。
房产税的征税范围是什么？所有房屋都征收吗？什么人纳税？
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；城市征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村， 农村宅基地建造的房屋不是房产税的征税对象。
产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；
产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。
产权出典的，由承典人纳税（出典不同于出租，参考类比典当规则）
房产税缴纳的税率是多少？怎么缴纳？
对于经营自用房屋，房产税从价计税：1.2%
对于出租房屋，房产税从租计税：12%（如若个人出租房屋，按 4% 的税率征收房产税）
但是对于个人所拥有的非营业自用的房产，免征房产税。而对于个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，按照规定征收房产税。
纳税义务的发生时间，什么时候开始缴纳？
1、原有房产用于生产经营的（比如商铺），自生产经营之月起缴纳房产税；
2、购置新建商品房，自房屋交付使用次月起缴纳房产税。
3、购置存量房地产，自房产证签发次月起缴纳房产税。
4、出租、出借房产，自交付房产之次月起缴纳房产税
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