在长沙想要购置一套二手房，价格大概在100万左右，很多人都会关心这样一个问题：税费得花多少钱呢？今天就来帮你算算这笔账。
我们要明确的是，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。不过，根据房屋的实际情况和购买人的不同，税费也会有所差异。
1. 契税
契税是买方需要承担的主要税费，其税率通常为房屋交易价格的1%-3%。在长沙，首套房契税率为1%，二套房契税率为2%。所以，如果你买的是首套房，100万的房子契税大概在1万元左右；如果是二套房，契税则在2万元左右。
2. 个人所得税
个人所得税是卖方需要承担的税费，税率通常为房屋交易价格的1%。不过，如果卖方能够提供购房发票和合同，证明房屋已满五年且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。否则，按照100万的房子计算，个人所得税大概在1万元左右。
3. 营业税及附加
营业税及附加是针对卖方的一项税费，其税率通常为房屋交易价格的5.6%。不过，自2016年5月1日起，我国对个人购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税，对个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税。因此，如果房子购买时间超过2年，这部分税费就可以省下了。
4. 土地增值税
土地增值税也是卖方需要承担的税费，税率根据房屋增值额的不同，分为30%、40%、50%、60%四个档次。不过，如果房屋购买时间超过5年，且为家庭唯一住房，土地增值税可以免征。
综合以上各项税费，如果是一套购买时间超过5年、家庭唯一住房的100万二手房，买方需要承担的税费大概在1-2万元左右（契税1-2%），卖方需要承担的税费则相对较少。
当然，这里给出的只是大概的计算，具体税费还需要根据房屋的实际情况和当地政策来确定。在购房过程中，建议咨询专业中介机构或者税务机关，以便更准确地了解税费情况。希望这些信息能对你有所帮助！