终于，写了第一篇关于武汉人求租和出租的文章
一晃，38岁了
那个流着鼻涕、趴在地上拍洋画的小男孩
长成了中年大叔
童年、青春，仿佛就在昨天、在眼前
尽管一把年纪，但咱也没白活
有了车、有了房、有了老婆、有了女儿
哭着、笑着、得到过、失去过
也算是及格过
拿房子来说，咱买过房、租过房住、当过房东，经历也挺丰富
一直都在写着、跟朋友们在交流着新房、二手房的事情
终归是买房、租房却很少
也发现，原来每个人的生活里，都离不开一套要租、被租、想租的房子了
01
老秦是土生土长的武汉土著，租过一次房
那是在结婚前，把家里简单翻新了一遍
然后在外租住了一个月
应该是在2014年初，武汉还没有长租公寓、民宿
住宅一般都是三个月起租，酒店也挺贵的
不得已，只能住了一个月的旅社
2000元/月，在我跟老婆的单位附近，也就是建设大道太子酒店背后
回到家，有一种到香港旅游的感觉
目力所及，就是一张床了
5年多的时间，武汉的租房市场变化好大
选择丰富、物美价廉，后面咱再来细聊
老秦也一直在把房出租给别人住
都是小房子，一套在新华路、一套在沌口
沌口的那套，没什么说的，1400元/月（含物业费200），44平，万达SOHO
多点篇幅，聊聊新华明珠的房子
从2008年交房后，就一直出租到现在
从1400元/月上涨到2500元/月后，然后跌至现在的2100元/月
需求最高峰，应该就是2010年前后
租客是长沙人，在国贸上班，干百威啤酒经销商
后来在后湖买了房，等到交房后装修完，就搬走了
再后来就是附近写字楼里面的外地管理层人员
重点是，后湖交房的这段
在来年的春节之始，迅速回暖
而后湖、四新都是首当其冲的板块
是新武汉人的首选区域
后湖交房+地铁通车
使得很多不得不居住在商圈核心的诉求，被放得更大
在民生银行大厦上班，原来我必须在附近住，不然上班的时间成本太高
现在不一样了，我可以租住在后湖，地铁方便，价格还便宜
说明了三个现象
第一，每个新武汉人，在自己的第一套房子没有交房前，都必须得租房子，这个需求是庞大的
第二，每个房东或者是两套房以上的武汉人，未来的租金水平肯定不是恒定不变或者越来越高的
与房子的折旧成正比、与房子周边的交通配套成反比
也就是交通越发达，可能房租会停滞上涨或下降
第三，现在市面上可供租户选择的住房类型，愈发丰富，愈发便宜
如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、招商壹间等长租公寓
中山公园旁的泊寓，经常会打出买4送2、免物业费等促销活动，算下来1500元/月，真心便宜
02
谈完了真实的生活，再来谈下梦想
毕竟，人没有梦想，跟咸鱼有什么区别
比如我要把房子出租，偶尔会想
这个租客会不会是个单身美女，接着发生点故事
或者是个志同道合的人，可以一起喝点酒、吹吹牛
之前还真有
那些年，没有微信、没有支付宝的年代
我有时候去拿房租，会请他喝上一杯星巴克，聊聊闲话，像老朋友一样
现在时代变了，移动互联网改变着生活
如果租房或者出租
一般是在58同城、房天下、链家、安居客上浏览信息或者发布房源
曾经，也就是2、3年之前
还是能够有一些除了中介之外的网友，能够获取到一手信息，求租或出租的
如今所有的信息端口，都被中介垄断
之前是500元/月（目前上涨至1000元/月）的服务费，交给网站，能够第一时间获取真实房源信息
之后自己发布的二手房源，也能置顶
说白了，现在的房东、租户想要招租或求组房屋
必须得通过中介公司，那些邂逅帅哥美女的故事，真的就是电影了
问题来了，既然绕不过中介，哪些中介靠谱呢？
链家、德佑、贝壳、房友、吉家……
前三家其实同属贝壳
目前整个中介市场，变成了贝壳及其他
老秦建议优选贝壳系，毕竟大公司大品牌，相对规范
问题又来了，现在贝壳的人，从总经理到门房保安
全部扑到新房市场，卖一手房了
连二手房买卖都来不及管，更何况租房业务呢？
因此他们会跟固定的合作商合作，也就是专门长租优质房源的机构
比如蛋壳、自如、巢客、青客，相寓，三彩家
蛋壳已经率先完成上市，自如也不错
不过他们两家对于房子的要求比较高
老化的、装修破损的、异形的房子，都不收
简单说来，就是贝壳通过强大的线上线下渠道及品牌影响力
将出租房源导入到自如、蛋壳等合作商，洽谈长租收房
因为一手客户也被他们垄断，因此房东不得不签
整个小区签得差不多之后，就能够形成定价权，抬高租金
然后租客，也找不到房东
03
出租及求租的收费模式，有必要跟朋友们聊聊
比如我有一套房，被自如收购
需要我给一个月的空置期及15天—30天房租的中介费
也就是一年的有效租期为，10个月
关键的关键是，月付租金
不签不行，之前说过
大部分客户被他们拦截了
比如我想租一套房，也是找自如求租
一般没有中介费，月付，季付，半年付，年付都行
但是半年付和年付，会有优惠
月付必须走金融贷款，一般为8%的贷款利息
总的来说，不太划算，被他们拿去了大头
还有风险，例如收房的自如，付你一个月租金后，就拥有了房子三个月以上的使用权
假如自如资金链断裂
里面付出了租金的租户，可是不会搬走的
拿不到钱的房东，可是要赶走租户的
还是应该绕开中介，房东与租户直接见面，也是有一些小众渠道的
人称7大租房神奇
58同城找室友
58手机客户端，找到租房，点击进去，有安选认证
一个是个人房源、一个是找室友，可以直接在线聊天
闲鱼租房
闲鱼，阿里巴巴旗下闲置交易平台app客户端，主要是二手产品交易买卖，不过也有租房板块
豆瓣小组
微博超话社区
微博上面的超话社区吧，社区版块里面有专门的各地区的租房超话
求租、出租，转租找室友都有，帖子很多
得意生活
得意生活网，武汉本土分类生活信息论坛，租房信息也可以在上面找到，自己还可以在上面发布求租、转租、合租等方面的帖子
百度贴吧
租房的话，可以搜索武汉合租吧、租房吧等，玩过贴吧的可以在上面仔细找找
微信公众号
微信搜索武汉租房，可以直接搜到许多与武汉租房相关的文章和公众号，还有一些租房类的小程序
04
啰啰嗦嗦又是2500字了，朋友们又会说
老秦，你可真是啰嗦，你说的咱都知道，快点讲下各个区域的租房价格
也对，写着写着，就找不到重点
租房，租着租着，就被中介绕进去了
其实中介也不可怕，关键咱们要对价格有底
光谷广场周围
参考租金：单间800-1300
参考小区：康桥小区、智慧城、米兰印象、健龙尚谷杰座、中医院鲁巷中医小区
华科大、武汉工程大学附近
参考租金：单间：600-800；两室一厅：1800-2200
参考小区：金地中心、健龙尚谷杰座、地龙常青藤名苑、保利花园
杨家湾、虎泉附近
参考租金：单间650-1000
参考小区：卓刀泉教师小区、卓刀泉科技公寓、华师东门宿舍、凯乐桂园、保利华都
武纺、民大附近
参考租金：单间：800-1100 两室:1600-2000
参考小区：光谷青年城、锦绣龙城、成园小区
丁字桥南路、建安街附近
参考小区：东方莱茵、南湖soho、宝安花园、南湖名都
参考租金：单间：700-1200；一室：1300-1600；两室：1600-2200
创意天地、野芷湖附近
参考租金：单间:800-1200；两室：1800-2200
参考小区：保利心语、马湖新村
徐东、汪家墩地铁站附近
参考租金：单间：700-1000
参考小区：中力名居、武铁佳苑、宏方苑青电小区
铁机路、岳家嘴、东亭附近
参考租金：单间：900-1300；两室：1800-2500
参考小区：东亭小区、楚天都市雅园、华腾园、东湖景园
汉阳公园、北城巷附近
参考租金：单间：750-900；两室：1400-1900
参考小区：琴台社区、青石小区、都市兰亭、建桥新村
归元寺附近
参考租金：单间700-900；两室：1800-2600
参考小区：复地翠微新城、团结社区
花桥附近
参考租金：单间：1000-1200；两室：1500-2000
参考小区：花桥一村、花桥二村、花北小区；地铁：惠济路、香港路、三眼桥
古田一路-古田四路附近
参考租金：两室：1400-2200
参考小区：汉口春天、江湾国际、正康花园。
红钢城附近
参考租金：两室：1000-1500
参考小区：白玉山五街坊、21街坊、十九街坊、钢花新村114街坊
武汉火车站、杨春湖、仁和路附近
参考租金:单间：700-1000
参考小区：武丰佳园、沙湖港湾、金地自在城、白马馨居
05
还是想很严肃的给求租的小伙伴们几条建议：
1、初入社会，人心复杂，出门在外，安全第一
2、找人合租虽说可以分担房租，但是如果不是熟人的话，风险系数很大
3、网上找个人房源的帖子，问清楚再看房，女孩子看房最好找人陪同，不要晚上看房
4、如果急着找房，可以试试中介，出点中介费，他们手上房源多，可以很快找到合适的房子，一定要找全国人民都知道的中介公司，以免被黑中介骗
6、达成租房意向，签合同的时候一定要仔细看合同条款，付款方式直接打款就行，切勿相信任何形式的租房贷款，以免陷入租房贷款骗局当中
不是特别严肃的对房东的几点建议：
1、对于房客进行筛选，尽量选择有正当职业、有修养的人
2、有时间了解一下邻居的反映
3、根据市场行情进行报价
4、低房租高押金，长期租
5、诚信的房东
写在最后：
关于租房的人，我想起了一位我最早意义上的同事、搭档
那时我们一起跑汉阳的楼盘，说是整个汉阳，其实就两个项目
一个复地翠微新城、一个南国明珠
我开着奥拓，夏天没有空调，窗户总是开着
到了营销中心门口，他总是拿出一把梳子，对着镜子梳头
他租住在报社对面的台北新村，跟前女友一起养了一条狗
有一次下雨，那条狗为了给自己洗澡，从楼上跳了下来
失踪了
谁都没有想到
现在是身价几千万的大老板
愿每一个租房的或出租房的朋友，都能够成为自己心目中的大老板
老秦也只是希冀，在与房子打交道的过程中，少些弯路、多点运气
再见，又是忙碌的、腰酸背痛的一天。