开发商建一套房子的成本是多少？利润是多少？
朋友们，大家好，有粉丝朋友问房价为什么这么贵，开发商太黑心了，今天我们来聊一聊一套房子成本到底有多少？一套房子开发商能赚多少钱？
首先我们了解一下开发商开发一个楼盘都有哪些成本，其实成本主要由5大部分组成：
第一：地价：一般我们用地价折合楼面价看的更清楚，一个楼盘地价除以可销售的总建筑面积，就是我们说的楼面价。我们以咸阳文兴路F4某楼盘为例进行核算，楼盘占地170亩，总价7.7亿，折合地价451.22万元/亩，容积率3.5，折合楼面价约2000元/㎡。一般地价占总价款的20%—30%左右，
第二：就是建筑成本：每平方米按城市不同为1500一3000元，差异主要看定位和规划，高层比多层贵，钢结构比剪力墙结构贵，咸阳高层的普遍建筑成本约在2500元/平米左右；一般占总价的25%左右。
第四：营销推广费用：目前很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。还要打广告做推广，总费用约占到总房款的5%左右。大概占到500元/平米
第五：精装修的费用：目前很多开发商的交付标准为精装修，装表成本基本也在1000-1500元/平米，占总价的10%-15%。
最后总结：以上5项成本大概占到总房款的80%-90%，成本基本在8000-8500元/平米。最后就是利润：搞了半天，其实开发商的利润也就在10%一20%的利润。目前大部分开发商的自有资金较少，大部分也都是融资得来的。再算上融资成本，这样算下来其实利润就会更少。
