双流地价刷新至13600元/㎡,周边二手房均价约12500元/㎡
封面新闻记者 毛茂沙
5月23日,双流东升一宗30亩的纯宅地走上拍卖台,除却其1.5的超低容积率及临湖位置,地块8400元/平米的高昂起拍价也让其备受关注。
目前,双流区域除与天府新区交界的华阳,暂无其他板块拥有过如此高的起始价。
从拍卖现场看,地块入市表现不俗,吸引了中铁投、川铁投等罕在土地市场露面的房企。而整个竞价过程,128号(碧桂园)、177号(新力)、117号(蓝光)表现最为积极。
最终,地块由新力以13600元/平方米竞得,超过了2017年7月由北辰创下的10100元/㎡双流东升片区地价天花板。也超过了此前由绿城2017年11月创下的双流区最高成交楼面地价10900元/㎡。
今日参与土拍的房企,图源锐理
地块看点
双流中央公园旁 1.5低容纯宅地
从位置来看,宗地位于双流区东升街道丰乐社区集体、4、5组,西侧紧靠8000亩的双流区空港中央公园“五湖四海”,与双流区妇幼保健院犄角相望,同时地块1km范围内还有双流体育中心、成都奇妙冰上乐园(冰世界)、中医医院、成都市双流区丰乐幼儿园、双流区兴兴幼稚园、东升二中、棠湖中学、棠湖小学等配套,已开通的地铁3号线二期双流广场、三里坝站距离宗地均约1.2公里,生活便利。
本次出让宗地位置图
住宅方面,宗地周边有棠湖·泊林镇、香楠国际、白河左岸、香邻春天等多个成熟小区,二手房均价约为12500元/平米;而新项目方面,位于宗地东北面的香楠国际项目刚在3月取证,推出建面约265-378平米户型,清水均价约16700-19800元/平米。
区域市场
位居双流城市主中心 东升成热门置业板块
在双流的规划版图上,东升街道所处的双流城区一直被视为区域中心重点发展。2017年,双流区“一港两湖”城市规划出台,这里拥有了一个新名片——杨柳湖中心。
2018年7月,双流区新规划“一港三心四组团”出台,杨柳湖“全域双流城市主中心”得到细化,区域将以军民融合产业园、成都芯谷、空港中央公园为支撑,突出 “城市主中心、人居新典范”功能定位,将东升、九江、彭镇、黄水、金桥片区打造为生态宜居、芯动中国的“智慧新城组团”。
双流区空港中央公园“五湖四海”规划图
双流区“一港三心四组团”区域划分
从土地市场热度看,东升是双流区仅次华阳的第二热门板块,同时因地处双流城区可享完备配套被置业者追捧,置业人群多为双流本地人。
2017年7月,东升2宗住宅类用地上市拍卖,即使彼时为土拍“熔断1.0”机制施行期,但仍抵挡不住开发商的激战热情,两宗地先后由北辰10100元/㎡及自然人9360元/㎡竞得。前者开启了东升“万元地”时代,也仍为目前东升的地价天花板,现呈现为北辰·天麓御府项目,首批次已于上月底取证,推出431套建面约131-170㎡新房源,带装修均价约18000-25800元/㎡。
而东升片区最近一次土拍则要追溯至2018年6月,由金科7956元/㎡成交价竞得的28亩商住用地,呈现为目前的金科集美学府项目,该项目在今年1月首获预售,推出建面约127-135㎡住宅,清水均价约16000元/㎡。
2017年至今双流东升片区土拍历史
目前,东升片区内还有旭辉、蓝润、川投、佳兆业、远大、人居等多家知名房企。
业内人士认为,综合土地及区域市场的多项指标,地块打造为改善住宅的几率较大。
宗地信息
位置:双流区东升街道丰乐社区集体、4、5组
用途:住宅用地
面积:合29.6903亩
计容建面:不小于19800平方米且不大于29700平方米
拍卖起叫价:楼面地价:8400元/平方米
成交价:新力
竞得者:13600元/平方米