海口二手房现状：卑微的业主一降再降 房子依旧卖不掉
最近有网友在后台咨询谈楼：现在是买新房好还是买二手房呢？有不少二手房卖不出去，是真的吗？
今天咱们就来浅浅分析一下当下的一个楼市市场（海口）。
今年的海南楼市，大部分市县的房价一路高歌猛进，据省统计局数据显示，今年1到5月份，海口房屋销售金额217.1186亿元、销售面积125.11万㎡，折合房屋销售均价约17354元/㎡，同比上涨约12.4%。
数据来源：海南省统计局
这几年，自贸港建设如火如荼，也带动了海口楼市欣欣向上，笑惨了开发商，但却苦了购房者。
如海口住宅，备案价格不断被刷新，上2字头的新楼盘，已经成了主流。
（不完全统计）
就在前几天，海口地王中海明德里在众人“期待”中以备案价2.5万元/㎡的价格强势开盘，价格之高，又刷新了人们对海口房价的认知。
但是，销售了这么多天，也没见中海发什么销售喜报，开盘业绩如何，业内人士对销售行情也不清楚，据说总共推出180多套，却才卖了30来套，看来，尽管是在主城区，地段好，但2.5万元每平米的高价，还要绑车位等，让不少购房者摇摇头。
中海明德里实际销售价格
新房行情虽然呈现上涨趋势，但购房者的眼睛也是雪亮的，对于一些高得过分的楼盘，并没有盲目追高。
当然，也有一部分手头宽裕的购房者，不在乎这些。
总的来说，新房之所以热度不减，主要有以下几方面：
一是新房供应量少，购房需求量大，供小于求，造就了新房有恃无恐，价格不断上涨。
二是楼市享受了建设自贸港的政策红利，带动了房价上涨，众人都看好封关后的海南，想投资到楼市。
三是买新房的这部分人，大多数改善型购房者，手里有闲钱，买得起新房。
奇怪的是，这边新房价格不断上涨，那边二手房的行情却格外惨淡。
先看来自58同城的一组数据统计，今年二手房市场，一片绿油油，已经连续下跌了半年。
从目前来看，1月是今年海口二手房的价格顶峰。
海口二手房近半年均价（数据来源：58同城）
在中介群和二手房群里不断能刷到房东含泪大甩卖，一降再降的消息。
网上还有这么一段话：当下最惨的两批人，第一批是2019-2021年在海南买房的那批，这个时候的房价普遍比较高，第二批是2022-2023年卖房的那批，这个时候的二手房，跌跌不休。
朋友圈截图
海南房价高峰期的时候，比如当时在西海岸北片区的大华锦绣海岸和星华海岸城，最高的时候能达到2.8万一平，而滨海新天地能卖到3万一平，连西海岸南片区比较偏的宝龙城和幸福汇，特别是幸福汇，最高都能卖到近2万元/㎡，甚至还出现连夜排队抢房的、一房难求的情况。装修费乱加，茶水费满天飞，霸王条款绑车位等种种购房乱象层出不穷。
如今好不容易盼到市场回暖，新房价格又慢慢地涨了上去，可谁知，二手房市场却依旧惨淡。
根据贝壳网上看到二手房成交数据，不少能卖出去的二手房，都是经过业主无数次调价，一降再降，才勉强售出。
比如这套绿地海森林2室2厅71平米的房源，经过7次调价，成交价比挂牌价降了13万，挂在网上2年多才成交。
二手房成交明细（来源：贝壳网）
即便是在地段比较好的楼盘，二手房出手也不容易。
比如在秀英区紫园片区的芒果社，这套房源在贝壳网上挂了一年多才成交，且经过了11次调价，降了7万元。
二手房成交明细（来源：贝壳网）
当然，也有一些不想割肉的业主死扛着，降到没底线了，决定不再降。
粉丝王先生向谈楼吐槽，他一套房子挂在网上两年多了，还没卖出去，正在考虑要不要再降点。
二手房成交明细（来源：贝壳网）
总而言之，相对于新房，二手房市场是比较艰难的。
为什么新房能不断上涨，但二手房市场却不行呢？
前面我们也说到新房的一个市场行情，因为住宅用地供应减少，住宅稀缺，加上海口不缺刚需购房群体，供小于求，加上其他一些好的政策等等，所以新房上涨，也是预料之中。
然而二手房却不一样，首先，新房和二手房面向的客户类型其实是不一样的。
买新房的那批人，手上资金比较充足，大部分属于改善型客户。
买二手房的那批人，又分为两种，一种是钱不够买新房，退而求其次买二手房的，这部分人，自然想要买更便宜的房子，如果二手房也涨得很猛，自然也是买不起的。
另外一种是对二手房有特定需求的，比如说想买在地段好、有学区、小区环境好等这样的成熟小区的，这部分人本身是对小区有要求的，会比较挑剔，然而一般出手的二手房，大多都是老破小，这也就导致二手房成交量低的一个原因了。
图片来源：网络
另外，还有一点，不知道大家注意到了没，这一两年的法拍房也在逐渐增多。
有人说，经过三年的口罩时期，大环境不好，就业难，失业率不断升高，研究生去跑滴滴，大学生去送外卖的新闻屡见不鲜。
在经济下行的时代，出现房贷断供的情况增多，法拍房自然也多了。
而购房法拍房，一半是赌，一半是运气（这个话题，我们改天再展开说说）
所以，到底是买新房好还是买二手房，还是得根据自己的实际情况。
资金充足的，考虑新房。目前海南的房地产市场，普遍还是看涨的，海南自贸港建设，或许会改变海南未来的发展。
如果资金不太够，又特别想购房的，可以考虑二手房，要根据自己的条件去选择，是要考虑自住，还是投资，又或者是为了孩子上学、生活方便等，在众多因素中，如果能满足自己两三个条件，价格合适的话，可以考虑入手。
一边是价格逆势上涨的新房。
一边是突破底线一降再降的二手房。
如果是你，该怎么选择呢？
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