土拍楼面价高达4100元/平 2020年芜湖房价走势很明朗
芜湖房地产市场一直没什么热点事件加以刺激，而今天两块的热卖，一扫一年多以来，芜湖楼市孤寂，地产人纷纷刷屏：芜湖正式步入全万元时代。言下之意可能是想说连万春那边那边都要卖一万了，市区不卖个两万已经和收敛了。
轨交成为万春的卖点
先说说鱼眼对两块成交地块的感受，首先是2002地块，这块没有任何限制的地块，最终吸引了20家房企来追逐。牌子举到最后，荣盛最终让它的热卖总价达到7.07亿元，折合到最后的楼面价是4122元/平。
这是一个什么概念呢？这个楼面价实际上还不到芜湖长期以来设定的最高楼面价4777元/平。也就是所在裸奔的情况下，即便有20家房企一起奔跑，这个地段的地价也就4000出点头。从近年来芜湖地价的表现来看，4100的楼面价似乎还不达标，因为毕竟还没超过限价。有些急吼吼的房企其实还是可以冲一冲的。
2020首场土拍现场图
局外人希望它继续冲一冲，这样可以带来芜湖房价未来预期，对自己项目的去化有刺激效果。可局内人不是傻子，爽了被人，亏了自己。因为横向比较一看，4100已经很高了。横向比较一下高速地块，信德地块，甚至还可以马后炮地比一下2003地块，4100足以让市场瞠目了。高速楼面价2800，2003地块2300，而在2014年拿地的信德地块只有650块。
5年时间里，万春的楼面价从650提高到4100，6倍！
第二块是2003地块，这是去年无人问津的1911地块，去年连拍都没拍起来的地块，今年摆上案台后，竟然也有11家房企来抢。最后拍出的楼面价也超过了2300，比隔壁条件相当的高速地块的2800的楼面价要低一些，因为2003地块要代建400套安置房。但终于还是卖出去了。
两块地让出让方收金超过10亿元。而给芜湖市场的希望绝不仅只有10亿，正像芜湖地产人说的，它标志着芜湖房价将全面进入万元时代。剩下的那些还在9000多楼盘瞬间也有了冲动的勇气：妹娃子要过万元河，荣盛来推我嘛！
荣盛在芜湖万春区域弄了个第一，“地王”效应估计要在芜湖市场飘扬几天。而就在前一天荣盛在滁州已经红旗招展了。3月26日，滁州5宗地块上市，荣盛一口气拿到了2块，其中拿到的三号地块还成为滁州地王，楼面价高达5879元/平。
今天荣盛在芜湖市场不过是荣胜归来，又一举拿到万春地王。早上我在微博上开玩笑说，滁州楼面价能拍到5800，芜湖至少得有6800，不然对不起安徽二哥的身份。但总归是一句玩笑，当不了真，毕竟两宗地块在各自城市的地段是不可同日而语的。
当然，也不止是玩笑。因为不知不觉，我们忽然发现滁州似乎一下子成了芜湖的一个竞争对手。它的GDP一下子跃居安徽三甲，拉近了与芜湖的距离。如今滁州已经群情激昂，一方面信誓旦旦2020年要保持住安徽第三的位置，也还想通过拉近与南京的经济联系，试图再获突破。
很显然，再突破的结果就要把芜湖拉下马来。掐指一算，如果按照目前的发展形势，芜湖保持对滁州的优势似乎也就5年左右的时间。这种判断一方面来自滁州的乐观，当然也是建立在芜湖的悲观上的，我想，不管是芜湖还是滁州，谁也不肯放弃努力甘居其位的。
无论二哥三弟如何竞争，对房企来说都不是件坏事。只要对比一下昨天在滁州抢地的房企名单，几乎都出现在了今天芜湖土拍市场了。中梁、金科、拓基、和顺、龙湖、石榴、万兴、城房、中丞、荣盛、三巽、金鹏、弘阳、正荣、碧桂园。
显然，荣盛是winner，赢得了生前身后名。滁州感谢它，芜湖也会感谢它的。
正像前片文章说的那样，房企在土地市场上的奋不顾身，将刺激到疫情之后的房地产市场，芜湖以偏远地段的地块试水无疑是成功了，这四年里，第一场土拍都是那么地耀眼，网友的千年一问（即房价会跌吗），也应该有答案了吧。
芜湖全面进入万元时代，不是我说的，也不是地产人说的，是卖地的那帮人人干的。昨天滁州卖完地，市场也是这么说的。
