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南昌的最新购房政策在2023年经历了一些显著的变化。以下是根据最新的资料，对南昌购房政策的详细分析：
1. 限购政策的取消：自2022年起，南昌已经默认解除了限购政策，全南昌已无限购区。这意味着，除非房价重新抬头，否则限购政策很难再回来。目前，南昌并非完全放开限购，而是放松了限购，将限购数量从一套变为两套，且外地户口也不需要再提供2年社保证明，只需要提供工作证明。限购区域主要为南昌市区、新建长堎片区及南昌县莲塘片区；非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。非限购区则是完全放开，无购买限制，外地户口也可以购买多套住房【7?source】【10?source】【11?source】。
3. 房贷和首付比例：南昌市主流银行的商贷利率是首套4.1%，首付可以做到两成；二套房4.9%，首付可以做到三成。公积金贷款方面，首套是3.1%，首付两成；二套是3.575%，首付三成。夫妻双方都缴存的双职工家庭，贷款最高可贷80万；单职工家庭最高可贷70万元【10?source】【11?source】。
4. 限售政策：南昌房产限售分为两种情况，三限房和非三限房。非三限房限售已解除，只要拿到房产证即可进行交易。三限房依然遵循五年限售政策。三限房政策主要针对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施【11?source】。
南昌的购房政策在2023年有了较大的调整，主要表现在限购政策的放松、购房补贴政策的实施以及房贷政策的调整上。这些变化旨在促进房地产市场的平稳健康发展，同时也为购房者提供了更多的机会和选择。