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2008年，北京的房价经历了一系列复杂的变化。根据数据，2008年北京商品房的平均销售价格为12418元/平方米，相比于2007年的11553.26元/平方米，呈现了上涨趋势【7?source】。然而，同年北京房地产市场也进入了一个全面下调的深度调整期，开发投资下降，建设步伐放缓，开发面积全面下降，市场观望情绪浓厚，尽管价格有所松动，但整体仍保持在较高水平【12?source】。
在2008年，北京市的房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、恢复四个阶段。具体来看，2008年一季度的开发投资达到315.3亿元，同比增长22.5%；而到了二季度，投资增长放缓至5.9%，三季度则出现下降，同比下降35.1%；到了四季度，开发投资逐步回升，同比增长1.8%。总体来看，2008年全市房地产开发投资仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%【12?source】。
在销售方面，2008年北京的商品房销售面积大幅下降。全市商品房销售面积为1335.4万平方米，比上年下降38.6%，其中住宅销售面积为1031.4万平方米，同比下降40.4%。这一下降趋势在年底有所缓解，部分原因是国家和地方出台了一些购房利好政策，如降低购房税费和贷款利率，以及企业降价促销，刺激了市场需求【12?source】。