我们需要了解什么是营业税。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。在房产交易中，营业税的征收对象为卖方，也就是转让房产的个人或单位。
接下来，我们来了解一下房产交易营业税的税率。根据我国现行的税法规定，房产交易营业税的税率为5.6%。这是在2016年5月1日之后的规定，此前，营业税的税率为5.0%。需要注意的是，营业税的税率并非固定不变，政策调整会影响税率的变动。
在房产交易过程中，营业税的征收原则是“卖方纳税，买方代扣代缴”。也就是说，营业税的实际承担者是卖方，但税款由买方在支付房款时代为扣除并缴纳给税务机关。这种做法有利于确保税款的及时、足额入库，避免了卖方逃税、漏税现象的发生。
然而，在实际操作中，营业税的承担方往往成为买卖双方协商的焦点。有些卖方会将营业税转嫁给买方，要求买方承担这部分费用。这种做法在法律上是允许的，只要双方达成一致，买方愿意承担营业税，就可以在合同中约定。但是，买方在签订合同时要注意，承担营业税会增加购房成本，务必在预算范围内。
除了营业税，房产交易还涉及其他税费，如契税、个人所得税、印花税等。这些税费的计算和承担方也各不相同。契税是根据房产交易金额的一定比例征收，税率通常为1%-3%，由买方承担。个人所得税是针对卖方取得的房产转让收益征收，税率为20%，由卖方承担。印花税是对房产交易合同征收的一种税费，税率为0.05%，由双方各自承担一半。
总之，在房产交易过程中，营业税的承担方为卖方，但实际操作中，买方可能会承担这部分费用。买卖双方在签订合同时，要明确各税费的计算和承担方，以免产生纠纷。同时，了解各项优惠政策，有助于降低交易成本。在购房过程中，购房者要充分了解税收政策，做到心中有数，避免因税费问题导致购房成本增加。
