上海商住两用房最新政策
一、上海商住两用房政策概述
商住两用房，顾名思义，是指既可以用于居住，又可以用于商务办公的房产。在上海，商住两用房主要分为两类：一类是商务公寓，另一类是酒店式公寓。商务公寓主要以办公为主，可以注册公司，但不能落户；酒店式公寓则主要以居住为主，可以落户，但不能注册公司。
1. 限购政策：2016年，上海市发布了《关于进一步加强本市商办用房等非住宅类房产市场调控的通知》，明确规定个人和非个人购买商住两用房的限购政策。根据这一政策，个人和非个人购买商住两用房的套数受到限制，且购房人需满足一定的条件，如在上海连续缴纳社会保险满5年等。
2. 限贷政策：2017年，上海市发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控的通知》，明确规定商住两用房贷款政策的调整。根据这一政策，商住两用房的贷款比例受到限制，首套房贷款比例不得低于50%，二套房贷款比例不得低于70%。
3. 土地政策：近年来，上海市在土地出让方面对商住两用房项目进行了限制。一方面，减少商住两用房的供地；另一方面，对商住两用房项目的开发企业进行资质审核，确保开发企业的实力和项目的品质。
二、上海商住两用房政策分析
1. 限购政策分析
2. 限贷政策分析
3. 土地政策分析
三、结论