在中国，买房是个技术活，尤其是在挑选公寓的时候，不仅要看公寓的建筑面积，还要关注使用面积。那么，公寓的面积和使用面积差多少呢？公寓实用面积国家有规定吗？今天，我们就来聊一聊这个话题。
我们要明确一点，建筑面积和使用面积是两个完全不同的概念。建筑面积是指公寓的总体面积，包括墙体的面积、公共部分的面积等等。而使用面积则是指公寓内部实际可以使用的面积，不包括墙体的面积、公共部分的面积等等。所以，建筑面积和使用面积之间是有一定的差别的。
那么，这个差别有多大呢？一般来说，这个差别在10%到30%之间。也就是说，如果你买了一个100平方米的公寓，那么实际的使用面积可能只有70平方米到90平方米。这个差别可不是个小数目，所以在买房的时候，一定要问清楚公寓的使用面积是多少。
那么，公寓实用面积国家有规定吗？答案是肯定的。根据我国的相关法律法规，公寓的使用面积是有明确规定的。具体来说，公寓的使用面积不能小于建筑面积的70%。也就是说，如果你买了一个100平方米的公寓，那么它的使用面积至少要有70平方米。如果使用面积小于这个标准，那么这个公寓就是不符合规定的。
那么，作为购房者，我们应该如何应对这个差别呢？我们要明确自己的需求。如果你更看重实际的使用面积，那么在挑选公寓的时候，就应该选择使用面积更大的公寓。如果你更看重公寓的整体面积，那么就可以选择建筑面积更大的公寓。
我们要学会计算公寓的实际使用面积。这需要一定的专业知识，但是只要掌握了方法，就可以轻松计算出公寓的实际使用面积。具体来说，就是要了解公寓的布局，计算出每个房间的面积，然后相加起来就是公寓的实际使用面积。
我们要学会和开发商进行沟通。在购买公寓的时候，一定要问清楚公寓的使用面积是多少，如果开发商不能提供明确的数据，那么就要谨慎购买。同时，我们还可以要求开发商提供公寓的布局图，这样就可以自己计算出公寓的实际使用面积了。
公寓的面积和使用面积之间是有一定的差别的，作为购房者，我们要明确自己的需求，学会计算公寓的实际使用面积，同时也要学会和开发商进行沟通。只有这样，才能买到自己满意的公寓。
