关于商业厂房租赁税率这个问题，其实这里面涉及到的因素还挺多的，不同地区、不同类型的厂房，税率都可能有所不同。今天，我就来给大家详细讲解一下商业厂房租赁税率的相关知识。
我们要明确一点，那就是厂房租赁涉及的税种主要有两种：增值税和房产税。增值税大家都比较熟悉了，就是商品增值部分需要缴纳的税费；而房产税则是针对房屋产权及其附属设施的一种税收。
那么，商业厂房租赁的税率具体是多少呢？这里我们以一般情况为例进行说明。
1. 增值税
增值税的税率分为两档：一般纳税人和小规模纳税人。对于商业厂房租赁来说，一般纳税人适用的税率为9%，而小规模纳税人适用的税率为3%。
但是，这里还有一个优惠政策，那就是小规模纳税人月销售额不超过10万元的，可以免征增值税。所以，如果你的租赁业务规模较小，可以关注这个政策。
2. 房产税
房产税的税率是根据房屋的评估值来计算的，不同地区的税率可能有所不同。一般来说，房产税的税率在1.2%左右。
那么，商业厂房租赁的房产税具体怎么计算呢？这里有一个简单的公式：房产税=厂房评估值×房产税税率。厂房的评估值通常由当地的税务机关来确定。
综合以上两种税收，商业厂房租赁的总体税率大概在10%左右。但这里需要注意的是，这个税率仅供参考，实际税率可能会因地区、政策等因素而有所不同。
在实际操作中，租赁双方可以协商确定税费承担方式，可以是租金包含税费，也可以是租金外另算税费。这就需要双方在签订租赁合同之前，充分了解当地的税收政策，明确税费承担方式，以免在后期产生纠纷。
总之，商业厂房租赁税率这个问题并非一成不变，需要根据实际情况进行具体分析。希望今天的内容能对大家有所帮助，如果还有其他疑问，欢迎随时提问。