卖房要交的税，这个问题对于很多人来说都比较复杂，甚至有点头疼。不过别担心，今天我就来帮你梳理一下，让你对卖房的税费有个清晰的认识。
卖房涉及的税费主要有契税、个人所得税、营业税等几种。下面我们就来一一看看这些税费的计算方法和相关规定。
1. 契税
契税是在房屋买卖过程中，买方需要支付给政府的税费。契税的税率通常为1%-3%，具体税率根据购房数量、房屋价值等因素来确定。不过，需要注意的是，契税是由买方支付的，而不是卖方。
2. 个人所得税
个人所得税是卖方需要承担的税费。根据我国的相关规定，个人出售满5年且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。如果不符合这个条件，那么就需要按照房屋成交价格的1%或者差额的20%来缴纳个人所得税。
举个例子，小王卖掉了一套购买不满5年的房子，成交价格为200万元，原购买价格为150万元。那么，小王需要缴纳的个人所得税为（200万元-150万元）×20%=10万元。
3. 营业税
营业税主要针对的是出售不满5年的非住宅房产，如商铺、写字楼等。税率通常为5.6%，计算依据为房屋的成交价格。不过，从2019年1月1日起，我国对个人出售购买超过2年但不满5年的非住宅房产，暂免征收营业税。
4. 其他费用
除了上述三种主要税费外，卖房过程中还可能涉及一些其他费用，如土地增值税、印花税等。不过，这些税费的计算相对较为复杂，具体需要根据房屋的实际情况和当地政策来确定。
总结一下，卖房需要承担的税费主要包括个人所得税和可能涉及的土地增值税、印花税等。在实际操作中，卖方需要根据自己的实际情况和当地政策，提前了解税费标准，合理计算成本，以便更好地安排卖房计划。
提醒大家，在卖房过程中，一定要咨询专业税务人员或者房产中介，确保自己对税费有充分的了解，避免因税费问题造成不必要的损失。
