如何房屋贷款还有多少

我两套房子没贷款，还有100多万现金，该怎么买房改善|我爱问佳骏

潮新闻客户端记者王佳骏

第1问

– 我爱问佳骏 –

你好，我手中两套房均无贷款，一套上城区电梯房，房龄15年面积124平方米自住；一套未来科技城面积108平方米出租，租金6200/月。手里有100万现金，有改善的可能吗？

第1答

– 我爱问佳骏 –

手握两套房，没有贷款，还有100万现金，怎么没有改善的可能？你把未科的房子卖了当首付，杭州99%的新房都足够了，就看你想要买哪里了。按照首付比列排序，你挑选的余地太大了。

第2问

– 我爱问佳骏 –

你好，佳骏老师，我想咨询一下，富春湾新城春北安置房A，B，C三个区块的房子该如何选择呢？我是拆迁户，现在总共能分360平方米，但是房子面积的配比和小区的选择有点纠结，C区块是类似江景房的那种，但是只能选一套，还得看抽签结果，C区块面积最大的是150平方米的房子，然后A，B区块的房子最大有180平方米，还想问一下有没有必要额外购买面积，这地方以后房子好出手吗，是否有增值空间？

第2答

– 我爱问佳骏 –

这个问题我是没啥经验，因为拆迁这种好事自己也没碰到过。从你的描述来看，C区块毋庸置疑是要拿下的，如果顺利的话，意味着还剩210平方米的面积。据我所知，拆迁户额外购买面积是较于市场价要便宜一些的，那就看实际优惠幅度吧。由于现在杭州很多区域是放开限购的，除了价格外，富阳没啥优势，再加上安置房本身品质也有限，但如果能天然造成价差倒挂，倒也是可以增持一下。

第3问

– 我爱问佳骏 –

关注好久别人的问题，终于轮到自己考虑置换了。我们夫妻在萧山有一套有贷130万的89平方米的小三室，市值约300万。考虑到小孩即将出生，想找置换120平方米左右的四房。我的工作在城西银泰附近，考虑置换到城西教育资源更好的地方。目前手头只有200万，公积金每月有5000元。建议是现在卖掉再换，还是用这200万首付上车？或者等出生过几年再考虑变动？谢谢佳骏！

第3答

– 我爱问佳骏 –

200万首付上车，然后再考虑要不要卖房是最稳妥的方式。

不建议等孩子出生再变动，一是折腾起来麻烦，二是孩子小的时候需要父母帮衬，89平方米还是小了些，三是如果涉及到学区，更应该尽早筹备。

第4问

– 我爱问佳骏 –

佳骏老师，我想咨询一下。我在滨江浦沿这边有个16年左右的小3房，考虑到最近2年小孩上学和二胎需求，想换个滨江闻涛学区的房子，那边的白金海岸怎么样啊？还有现在是置换的好时机吗？了解了一下，我们现在住的房子价格今年下半年下降了不少，而闻涛学区那边基本没怎么下降。怕置换了那边又亏。请老师帮忙参谋一下，谢谢。

第4答

– 我爱问佳骏 –

我看了真实的成交价格，两边下滑幅度其实差不多，如果要置换，建议无缝对接就行。

第5问

– 我爱问佳骏 –

你好！我们两夫妻现在有两套房子，一套在萧山人民路老小区80平方米，一套在宁围钱江蓝湾130平方米，2019年摇号买进，现在想改善型换一个环境好一点的环境，一套太老了，回家还要爬楼梯，位置是很好，人民路地铁口，一套交通不便，卖哪套比较好？

第5答

– 我爱问佳骏 –

个人觉得还是卖没有电梯的老房子更合适，这种老房子基本没啥潜力可以激发了，还不如趁早变现。

至于宁围板块，虽然这两年的升值有点不尽如人意，但究其缘由还是市场大环境所致，不妨先留下来。

第6问

– 我爱问佳骏 –