东莞寮步一栋三层自建房被拍卖，190万就成交了，竞得者发了！
在东莞市，寮步镇算是地理位置比较特别的一个镇，其与东莞的主城区相邻，所以，受此影响，寮步镇也是多少受益，比如，东莞乃至全国最有名的篮球馆就是在寮步镇，东莞最有名的动物园东莞香市动物园也是在寮步镇。
1月13日，在东莞这个比较特别的乡镇，寮步镇也是迎来了一宗比较特别的法拍房，这法拍房比较特别，是因为拍卖的房子属于自建房，但是这自建房跟东莞很多乡镇的自建房不太一样，东莞各大乡镇的自建房，大部分都是属于村集体性质的土地，而此次拍卖的房子却不是，这是什么情况呢？
此次拍卖的房子位于寮步镇寮城西街141号，拍卖的房子是一栋3层的楼房，房子如下图，从图片来看，这栋房子确实有一定的历史年限了。这栋房子并不是用作出租屋，而是出租给别人开了一个机械工程部了。房子内部也是非常破旧，买下来后，如果要居住的话，需要进行一番装修才行。
这栋房子所在的寮城西街（寮步镇莞樟路寮步路段991号），实际就是莞樟路，莞樟路是整个东莞市非常重要的主干道，是东莞主城区与东部乡镇往来最重要的一条路。而此次拍卖的房子就在莞樟路旁边，而且房子是处在整个寮步镇最繁华热闹的商业地段了，附近有乐荟城、莱茵商业广场、景泰时代广场、新地商业广场、寮步中学、东莞市寮步医院等。
正如前面说到的，此次拍卖的这栋房屋非常特别，房屋的土地属“非村改居”，并不是村集体性质，所以此次拍卖，对于竞得者，并没有限制必须是房屋所在地的村民才有资格竞拍，其他村东莞人也可以报名竞拍。不过竞拍者也不是一点限制都没有，竞拍者还必须是东莞市户籍自然人，如果你户籍是深圳或者广州的，那就是没有资格报名竞拍。
拍卖的房子，土地面积115.28平方米，建筑面积500.4平方米，也是比较大的一栋自建房。拍卖的起拍价为137.1174万元，有4人报名竞拍，竞争还是有点激烈了，经过79轮的竞价才结束拍卖，以190.8374万元成交。成交价比起拍价高出了53.72万元。
不过按照建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋楼房，成交单价也是只有3814元/平方米，这个单价，比东莞那些村集体性质的自建房单价还低。而且这栋房子的交易过户还没有太苛刻的限制。所以，个人觉得，竞得者还是赚大发了，大家觉得呢？
但是这栋被拍卖的房子，还存在一个瑕疵，因为房屋的土地属于“非村改居”，这个跟国有出让用地还是有区别的，相当于土地属于划拨用地，所以，此次拍卖，竞得者还需要缴纳一定的土地出让金才能过户，缴纳的土地出让金是成交的1%，也就是大概19万元。所以，竞得者实际的花费要超过200万元。
