网传城阳黄岛放开限购、首付20% 利好声音不断 青岛楼市有多困难？
5月6日下午，一则城阳黄岛放开限购，认房不认贷，首付比例下调至首套20%，二套30%的消息在各中介群里流传开来。另外随之流传的还有青岛部分银行再次下调贷款利率，首套4.8%，二套5.2%！
1.关于房贷利率 山东房贷利率普遍下调
五一放假前夕，就有青岛部分银行首套房贷利率降至4.9%的说法，过了个节，首套房贷利率又降了？从近期的金融政策看，青岛房贷利率进一步下调已成趋势，哪怕是4.8%，也不是利率的终点，4.6%才是。
事实上，一季度全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，部分城市提高住房公积金贷款额度上限，甚至有城市已取消限购限售等政策。
房评君获悉，在五一假期前夕，济南、临沂、潍坊多城首套房贷利率已将至4.6%，青岛目前房贷放款速度明显加快。有分析人士表示，在“支持合理需求”的政策导向下，房地产市场的信贷环境正在逐步宽松，并对楼市服务形成了有力的支撑。
2.放开限购？有待官方确认
城阳和黄岛放开限购目前还没有官宣，但结合青岛楼市之前的“小道消息”来看，恐怕也是无风不起浪…
就青岛目前的市场情况来看，将城阳和西海岸的首付降至20%，对这些区域楼市的提振作用仍有待观察。西海岸和城阳各有各的痛处，归根结底还是“内需”不足。
西海岸的新房市场，东面和胶南中心是“内循环”的问题，只有二手房置换成功，才能变现改善到更好的房子。至于西面的古镇口和其他沿海一线新房，靠的是旅游业和度假养老客群支撑的，受疫情影响加现在的市场状况，向内导客也非易事。
城阳东面的新房市场和开发区非沿海一带一个问题，西面的人才公寓转商品房因同区域价格便宜又是现房还能稍微活跃一下，南面跟李沧北竞争价格战。
总体来说，这两个区域20%的首付或许作用不大，刚需还得再喘口气，而改善也得看手里的二手房能不能卖的出去。
3.利好声音不断 青岛楼市有多困难
根据卓易数据统计显示，4月新建商品房成交7044套，成交总面积82.21万㎡，成交总金额129亿。环比3月分别下降33.9%，35.4%和28.9%；同比分别下降45.6%，45.8%和42.7%。
这个数据，已经低于2020年疫情爆发的那一年，是2014年以来4月单月最低，最差银四业绩。
整体看1-4月份，新建商品房成交32128套，成交面积375.57万㎡，成交总金额549.17亿，同比分别下降27.5%，27.4%和28.5%。
青岛的楼市下行已经非常明显，单月同比降幅超过4成，如果不能有效的提升开发企业的投资信心，即将到来的5月份土拍也会很尴尬。
有业内分析人士指出，相信2022年青岛一定会出台更多的松绑限购限售的政策，一系列的调控的背后将是分化更加的严重。经过2018-2021年的房企下行期，公众越来越清楚，什么样的房子能保值，什么样的房子会滑坡。
而且购房者也越来越精了，即使短期限购限售松绑，如果没有更大的刺激和升值的预期，投资客户也会谨慎的出手，毕竟现在的投资买房者都是“被市场教育过的，不见兔子不撒鹰的”的准专业选手。
