神资屋子 大宁那些事儿 2月12日
引言
业主A：“我这个情况还能再买房吗？”
业主B：“办产证需要带些什么材料？”
业主C：“契税到底是1.5%还是3%？”
业主D：“我擦，契税那么贵，缺钱！”
【前戏阅读】
学了这一招，交契税办产证可省一辆车
重磅│新规划正式发布，大宁又要飞了
我们为什么不能买大宁金茂府的叠墅
是做楼市列车的幸存者，还是原地的斗士
⊥1413⊥
上海限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。
结婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套，房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套，房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
2
外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
特殊客群
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同，并且满一年的税单，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
3
上海购房贷款政策
1.商业贷款
2.公积金贷款
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平。
⊥14
13⊥
上海买房流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服
5
上海房产税征收标准
（分界线数字更新为49732元）
6
二手房交易税费
注：
如果是通过“赠予”方式过户的，不论被赠予人是否唯一首套，契税都是3%购买新房的话，就看契税部分即可
7
新房产证办理
步骤大致分为三步
1、去建设银行交付维修基金，交款通知在交房时开发商会给到业主
2、去开发商这里领取小产证的全套材料，包含房地产登记申请书、房屋交接书、不动产登记证明、委托书、法人身份证复印件、营业执照复印件、统一社会信用代码启用证明等
3、去交易中心，正式申请办理产证
交易中心的新政流程
关于契税，再回顾下这篇文章
学了这一招，交契税办产证可省一辆车
8
上海各区交易中心
单位联系地址上海市南泉北路201号2、7楼（周一至周五）浦东新区南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五）张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号黄浦区鲁班路158号徐汇区上中路466号长宁区剑河路606号普陀区中山北路2930号静安区老沪太路1233号（运城路99号）虹口区水电路1576号（原东体育会路迁至此）杨浦区长岭路111号（近抚顺路）宝山区宝杨路1369号闵行区水清路159号浦江分中心：浦晓南路166号（对私业务：周一至周六）嘉定区嘉戬公路118号松江区松江新城文诚路1611号（近三新路）金山区金山区石化卫零路478号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层青浦区城中西路121号崇明区城桥镇翠竹路1501号
