过往：深圳过半挂牌房源均要缴“豪宅税”
要明白何为“豪宅”，先要弄清楚什么是“普通住宅”。
此前，深圳执行的豪宅税标准源自2015年发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》。该通告显示，深圳十区的普通住房需满足三个条件：容积率、面积、总价。罗湖超390万、福田超470万、南山超490万、盐田超330万、宝安超360万、龙华超320万、龙岗超280万、光明超250万、坪山超200万、大鹏超230万，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以上或者单套住房建筑面积144平方米以上两项条件住房，均为“非普通住宅”，需要按照豪宅税标准交税。
但该豪宅税标准发布后，在深圳房价上涨的同时，该豪宅税标准一直未能有所调整，尤其是三项条件中的“价格标准”，也逐渐使得豪宅税的征收对象，变得未必只有“豪宅”。据贝壳找房方面信息，即使按照上述标准中，深圳全市最高价南山豪宅价格标准——490万来测算，全市挂牌房源中，490万元以下的房源刚过半数，“相当于市场上一半的房源都是非普通住宅”。
2018年3月底，“三价合一”落地深圳，“高评高贷”之路被堵死，上述网签价、登记价、过户价得到统一。
回顾：深圳14年豪宅税“前世今生”
深圳的豪宅税起源可追溯至2005年6月1日，随着营业税征收新政的实施，深圳也对普通住宅与非普通住宅作了区分。按当时标准，普通住宅为“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。
2006年5月，深圳第一次从价格上划定了可享受优惠政策的普通住宅标准。依据该份标准，罗湖区的单价为11000元/㎡以下，福田为11500元/㎡以下，南山为11000元/㎡以下，盐田为10500元/㎡以下，宝安为7500元/㎡以下，龙岗为7000元/㎡以下。
此后，深圳分别在2009年2月、2010年4月和2011年5月连续3年，依据房地产市场波动情况调整了上述标准。
2015年10月，深圳再次提高了各区的普通住宅价格标准，平均上调28%，此后四年时间内，该标准未再做调整。
南都记者 孙雅茜 王童