楼市频迎利好开发商有底气 临沂涨价的楼盘真不少
首付最低降至20%、契税减免、首套房的认定按“区”划分……今年以来楼市利好政策不断，让不少开发商对临沂楼市信心十足，“涨价”逐步从口号变为现实。
14日，记者走访发现，自春节后，市区不少楼盘开始涨价，高层每平米上涨50元-100元，洋房则每平米上涨150元-350元。
14日，在北城新区广州路与汤河路交会处一售楼处，置业顾问正在向市民介绍楼盘信息。
买房 犹豫不决多花了2万块
从去年夏天开始，市民苏女士就加入了看房大军，考察半年多，看好了河东区一楼盘，但一直有些犹豫，总是想再等等，看是否还能便宜些。
公积金实现异地提取，首付降至20%……利好一拨拨来袭，苏女士最终下定决心买房。当她和家人准备好首付却被告知，她看好的房子1平米涨了100元。
“这套面积122平米的房子涨了1万多元，我当时就懵了。”苏女士说，春节前，售楼人员曾打电话说要涨价，她以为是楼盘促销的手段，就没放在心上，如今竟成了真事。
“真是后悔啊！”苏女士说，全家人一致认为不能再等了，赶紧下手。
市民高女士告诉记者，她家现在的房子大约90平米，自从打算生二胎后，房子便有些小了，她和家人合计在北城新区买一套四居室。
“年前看中了一套134平米的四居室，年前每平米在5200元左右，没想到年后每平米涨了150元，就这一犹豫得多花2万多元。而且我原先看中的楼层和户型已经卖了，只能选择其他楼层了。”
高女士现已签完商品房购房合同，正在办理按揭。
卖房 涨价后销量仍在逐步回升
14日下午2点左右，在北城新区广州路与汤河路交会处的一房产售楼中心，记者看到4位市民正在签商品房购房合同，还有3位市民正在看沙盘。
该房产公司营销经理陈平告诉记者，他们公司名下共有2处地产，主要以高层和洋房为主，自春节以来，洋房每平米上涨了150元-350元，高层每平米上涨了100元左右。
“洋房现在每平米均价在7500元，高层价格在5200元-5500元。尽管价格上涨了，但销量一点没受影响，反而愈发火爆。”陈平说。2月份与3月份，他们公司每个月都是提前完成销售任务，截至3月14日，一季度的销售任务已经完成。
“春节过后，每天售楼处能接待新客户100多人。一个月销售50套房子的任务，2周就完成了，每周至少成交21笔。”陈平笑着说。
“自春节以来，临沂楼盘整体价格略有微调，高层每平米上涨50元—100元之间，而且过年后临沂的房产项目都销售得不错。”荣盛临沂分公司锦绣外滩营销总经理毛凯告诉记者，2016年1月份，他负责销售的楼盘售价每平米涨了100元。说起这次微调，他表示除了和国家出台的刺激措施有关外，和楼盘完善的配套也有很大关系，随着一期业主的入住，小区配套日趋完善，涨价也在情理之中。目前看来，涨价并未影响销量。
分析 利好政策促房价微调是正常现象
提起临沂的楼市行情，陈平表示非常有信心和底气。陈平分析说，如果临沂市不开发新的楼盘，库存量7个月左右就能消化完毕。陈平表示，除了政策的支持外，国家放开二胎政策也提前释放了大量的房产需求。
毛凯说，国家政策鼓励楼市去库存、销存量、降低首付、公积金实现异地提取等刺激措施让楼盘出现回暖，临沂也不例外，现在主要在销库存。
在毛凯看来，“营改增”对楼市也带来一定程度的影响，让很多中小型企业参与到抢房潮中来。
“根据我多年的经验，2016年到2017年上半年，临沂的楼盘价格只会上涨，不会下跌。”陈平预测道，未来房地产可能会出现两极分化，实力一般的小地产商日子将越过越艰难。
毛凯也认为，众多利好刺激下，楼市的变化也是一个缓慢的过程。目前一线城市楼市比较火，济南、青岛等二线城市楼市也开始翘头，临沂作为三线城市预计到四五月份会有一定的表现。“价格应该是继续看涨的，当然涨幅也不会太大。”
临沂大学商学院教授朱建成认为，利好政策促使房价微调是正常现象。
从2014年下半年，楼市出现低迷，临沂也不例外。从总体来说，临沂房地产行业还算比较平稳和健康，在楼市低迷期，一些房地产企业采取了一些促销措施。期间，临沂房价出现了一定程度的回落，相当于每平米回落150元-350元之间。
今年春节前后，随着利好政策的陆续出台，临沂楼市也处于一个回升的阶段，部分房地产开发商开始微调楼房销售价格。价格是反映市场供需的信号，也是调节供求的杠杆。朱建成认为，从经济的角度来讲，临沂的房价不会出现大幅度的调整，市民不要过多担心。
链接 利好政策都有哪些？
降首付
降契税、营业税
2月19日，在各地楼市回暖复苏之际，财务部再放“大招”，对房产交易中的契税、营业税作了部分调整。调整后，144㎡及以上首套房契税从3%降至1.5%；二套房90㎡及以下从3%降至1%，90㎡以上从3%降至2%；满2年的144㎡及以上的房产交易，从前需按差价的5.6%征收，现为免费。
首套房按“区”认定
2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政，将财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》转发给各市相关部门贯彻落实。根据新政内容，在“住房认定”上做出调整，住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。
“营改增”扩容
记者 吴慧 孙飞霞
