在昆明开发商建造一平方米房子到底需要花多少钱？
现在房子越来越高、你思考过吗？你买几千、几万一平米的房子、盖下来到底需要多少钱？
一平米房子有哪些部分构成
房子的成本大概有：土地成本、建造成本、营销成本、开发商利润、税收成本五项组成
土地成本：
昆明2021年7月20号一宗土地成本计算
按照这个信息可以得知：
部分数据按照周边高层销售价格5000元/计算
该地块可建设面积建=（建设用地面积）63005.0㎡x（容积率）最大2=126010㎡
土地价格：
（土地价格）7940.00万元÷（建筑总面积）126010=630元/㎡
土地拍卖
建造成本：
根据了解到昆明建安成本在3000元/㎡涨幅在200-500元/㎡这个比较固定（但是这几年人工越来越高、材料费也上涨、总体来说出入不会太大）
总体营销费用占销售收入5%±3计算大概昆明大概在250元/㎡（越偏远的地方这个费用会更多）
某楼盘公交广告
开发商毛利润：
20%-30%（这一部分没有办法说得清楚、各家开发商不相同）但是不会低于10%，利润大概在5000×20%=1000元/㎡（还有一个就是融资成本、这一部分就不单独计算、在开发商毛利润里面计算）
由此可以大概算出最终该地块售价为：630+3000+950+250+1000=5830元㎡开发商是能赚钱的如果少于4830开发商铁定亏本。房产开发流程是很复杂的、本人只是整理网络信息和自己掌握的知识进行推算，有不对的地方欢迎大佬批评指正。
最后再说一个事情、我看到了感觉特别气愤、事情是前几天河南暴雨一个本地的开发商，蹭灾情热度打了一波广告，我看了感觉特别气愤、在这种情况下还在有预谋的蹭热度、还在想赚钱、还好意思在广告词里说“暴雨无情、楠山有情” 知道暴雨不能到现场交钱、所以标明可以“转账”我的天呐！作为一个从业者我怎么感觉个开发商的无耻真的超出了我的认知底线。我能清晰地感受得到他们在设计这个营销文案的时候、脑子里不知进入了多少水才能做出如此的决定，我不想多说这个事情了、如果各位有兴趣可以去扒一扒这个开发商黑料肯定不少。
用海拔标出高度优势“无耻”
明知不能到到现场 鼓励转账
不好意思这个事情确实让我感觉特别不舒服、所以说一嘴。
谢谢你的阅读、欢迎点赞、评论、转发
我们是一个专注、专业的房产营销机构
昆明是一座你来就不行走了的城市
