航天新区十年房价翻一倍 仍较曲江二期便宜千元
新浪乐居讯 （编辑 李海静）随着大西安版图的不断扩张，新区的发展不断牵动着每一位西安人的心。作为夹在曲江新区与长安老城区之间的航天新区，自2006年开始规划后，以航天产业为带动，区域房地产市场也在管委会的带动下率先成为了区域的拓荒者。
航天新城区域规划图
5字头的住宅均价是整个区域楼市的象征，不少业内人将其称作“价格洼地”，但很少有人知道，就在10年前，航天城的房价也仅有3000多，在这十年间，整整翻了近一倍。
在很多市民心中，航天新区给大家留下了荒凉、偏僻的整体印象，殊不知，与曲江二期毗邻，南接长安区主城区，航天基地成为了区域之间的“夹心层”，虽然区域位置比较尴尬，但销量依然不减，宜居新城显然成了区域的一张王牌。
航天新区十年房价翻番
提起航天新区，最早入驻区域的富力城项目知名度显然要更大一些。从2006年到2015年初，富力城用十年时间“开荒”航天新区，因为富力的品牌魅力与精装产品优势，70多栋楼在10年内销售一空，包含高层、洋房与别墅产品，目前小区入住率已达到60%，成功将人带到了航天新区。
资料显示，航天新城自2006年规划，并在四年后被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区，总规划面积为86.68平方公里，整个区域以航天产业为依托，百余家企业带动整个区域的发展，区域在售楼盘近20家，道路规划十分干净整洁，一座新城正在悄然崛起。
“房价与销量都比较稳定，航天新区均价比十年前翻了一倍，和西安均价涨幅相比，区域涨幅并未拖后腿，龙湖花千树、英郡年华、航天城这几个项目近期卖的不错。”美城机构首席市场分析师严久远称，以7月开售的新盘英郡年华为例，7-10月共销售了160套房子，5月首次开盘均价低至4900元/平米，如今已涨至5700元/平米。
的确，对于房价的上涨，记者从片区的另一位“老大哥”项目——卡布奇诺国际社区得到了验证，“航天新区团购房还是比较多的，几乎很多楼盘都和区域内科研单位有团购合作，当初团购价比较便宜，零售价也并不高。”卡布奇诺国际社区策划称，目前小区清盘价6000元/平米左右，确实比2011年的团购价要翻了一倍。
在很多业内人士看来，富力城的确是整个区域的住宅代表。严久远分析称，富力城刚来的时候，2006年开盘精装卖4000元/平米，目前二手房的均价早已破7，小高层产品甚至更高。
一路之隔 房价相差悬殊
但事实上，虽然航天新区在十年间房价早已翻身，但是价格低洼区依然是不争的事实。在不少业内人士看来，区域房价的上涨空间依然是存在的，地铁4号线正在紧锣密鼓的施工阶段，重点就在航天新城，其中四个车站都在区域内，这无疑又给区域的发展增加了新的动力。
“我们看到航天新区的规划是很整齐的，北到南塔南路南段，南至神州四路，西至北里王村，东至西柞高速的广大范围内，北边正好与曲江二期紧邻，不少人若是接受不了曲江二期的房价，肯定会考虑我们这个区域的。”龙湖花千树的销售人员称，花千树的洋房目前所剩无几了，除了想得到宁静生活的城里人外，也有部分高层房子卖给了刚需。
数据显示，目前航天新区在售项目近20个，均价维持在5000—6000元/平米左右，很少有高过6000元/平米的房源，区域内洋房产品不少，均价维持在8000元/平米左右。
而仅仅和航天新区隔了一条马路，曲江二期在曲江一期“富人区”的影响下房价丝毫不逊色，先是金辉世界城高层卖到了近8000元/平米、天地源曲江香都的洋房也卖至近9000元/平米，中海凯旋门小高层售价近万。
这么看来，在行政划分上两个区域分属雁塔区和长安区，在区域划分上融合度较高，尤其是大华曲江公园世家、卡布奇诺国际社区、曲江观山悦都距离曲江二期非常近，从雁塔南路南三环交汇处步行至航天大道需不到20分钟，共2公里路程。
事实上，了解航天新区的人都知道，区域在这几年的发展中摘掉了当初“荒凉”的帽子，各大航天企业发展的欣欣向荣，借用一位购房者的话说，“买航天新区，我省下来的钱足够买一辆代步车了，现在我买的山水领秀是航天实业所开发，航天新区的一些科研单位也在这里团购了，和高科技人才做邻居，真是不错的。”
“航天新区是国家级的新区，航天管委会在不断地扶持这个区域发展，尤其在教育配套和医疗配套上，并不输给曲江二期。”克而瑞西安公司总经理朱郁称，之所以总拿其与曲江二期对比，就是因为距离太近了，而航天新区同样也距离长安区老城区很近，属于两个较成熟区域中间的“夹心层”，在两个区域的共同影响下，航天新区在这些年发展相对较快。
两大公园已开放
两大公园已开放
记者了解到，为了加速区域的发展，教育、医疗配套都比较齐全，航天中小学、交大附中附小等义务教务配套正在建设中，地铁四号线也正在施工，或将于2017年试运行。同时，星河运动公园与中湖公园已开放，为区域提供了休闲的场所。
美城机构首席市场分析师严久远称，交通实际上是比较方便的，绕城高速、南三环以及高新、城南、长安区都距此比较近，航天新区是能够把高新城南长安的人引来的，因为目前比较便宜，更具吸引力。
而在富力城，销售人员小郭称，目前富力城住宅和别墅已在今年4月全部售罄，当时在卖别墅的时候几乎是被一抢而空，大部分都是富力城之前的老业主，不少人在尝到了富力城升值的甜头后，更加看好航天新城。