合肥22万、杭州14万！南京仅仅5.6万
你好，我是曹搏士！
咱们接着昨天的话题继续闲聊哈
楼市，二月份的数据已经出来了。同比去年的数据，意义不大。
毕竟今年的春节在2月，去年的春节在1月。一个在春节休假中，一个在节后工作中，数据肯定有明显的差距。
当然，惨淡的数据还是要给大家汇报一下，丑媳妇总得要见公婆的！
二月新房认购1437套、成交1098套，环比（2024年1月）成交下跌33%，同比（2023年2月）成交下跌79%。
二月二手房成交4589套，环比（2024年1月）成交下跌42.7%，同比（2023年2月）成交下跌41.2%。二手房成交均价为26459元/㎡，环比下滑7%。
唯独南京是这样的吗？
当然不是，隔壁的合肥和杭州也是这样。不过，接下来说的数据南京的压力就要大得多了
2023年，各城市新增人口数据
合肥人口新增21.9万，杭州14万，但是南京仅仅5.59万。
我们都知道，在2030年，南京的人口计划是达到1300万，按照目前的计划，需要每年新增50万才能完成。但是，从现在的增速保持不变，肯定是完成不了的，那怎么办？
直接并一个市或县过来，大家别笑话，当年的合肥和杭州也不是没干过！
2011年，合肥并了巢湖，我原本是巢湖庐江县人，现在是合肥市庐江县人，身份证都已经换了。
杭州那吞并的市那就多了去了，面积几乎是南京的三倍！
城市人口代表着城市的吸引力，也代表着未来的潜力。安徽、浙江的强省会战略确实很强，尤其是合肥，这几年的发展大家是有目共睹的。全省好的资源全都搬入合肥，高校、医疗、企业……有啥搬啥，以前的安徽人喜欢往江浙沪跑，现在呢？也跑，但是更多的是流入本省。
南京的强省会呢？我想马上快干到倒数第一了，前年是济南倒数第一，南京倒数第二！
南京在吸引人口这方面确实低于合肥和杭州。在教育和医疗资源方面，南京对合肥和杭州那是碾压的，这些先天的绝对优势并没有带来绝对的胜势，至少在人口这方面是落后太多
对楼市来说：短期看政策、中期看土地、长期看人口
南京去年新增5.59万人口，新房库存接近7万套新建商品房未售出，二手房的库存量接近20万套，新房+二手≈30万套，你让新增仅5.6万人怎么带动30万的循环，仅仅靠内循环？
开发商多聪明呀，现在就是抢存量人的时候，放张图，看各家优惠状况，齐刷刷地降价
你9折、我8折；你8折，我7折……我首付仅2万
价格战，是没有办法的办法，也是最简单粗暴的办法，此等大招一放，伤敌一千自损八百
后年的第一场土拍，也凉了！
五块土地，二块临时取消，三块地全部一轮游、底价成交
隔壁杭州七块地全部溢价成交；合肥也有部分溢价成交
拍地，开发商都如此谨慎
买房，你让老百姓情何以堪