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2009年厦门房价的变化是一个复杂且多阶段的过程。这一年，厦门的房地产市场经历了显著的波动，包括价格的上升和下降，以及市场供求关系的变化。
在2009年，厦门商品住宅的成交均价呈现出较大的波动。根据数据，这一年的房价波动可以分为三个阶段：底部调整期、加速上升期和回落盘整期。具体来说，2009年的房价最高点出现在8月，达到了每平方米12129元，而最低点则出现在2月，为每平方米6166元，波动幅度大约为6000元/平方米。全年商品住宅的成交均价整体呈现稳步上升的趋势【9?source】。
市场供求结构在这一年也经历了明显的变化。2009年的市场整体表现出供不应求的状态，尤其是在年初，市场供应量不足，而刚性需求在低价的刺激下迅速增长，导致成交量大幅上升。到了第三季度，随着岛外新楼盘的入市，供应量有所增加，但整体上，市场的供求比仍然偏高，显示出市场的强烈需求【9?source】。
值得注意的是，2009年的厦门房地产市场不仅仅受到本地需求的影响，还受到了宏观经济政策和全国房地产市场趋势的影响。例如，2008年末的鼓励性政策导致了2009年购房需求的集中释放，而金融危机和楼市宏观调控政策也对市场产生了深远的影响【9?source】。
此外，房地产市场的变化还受到了地价、建筑成本和税费等因素的影响。一些业内人士甚至预测，由于这些因素的变化，厦门的房价有一定的下降空间【8?source】。
总的来说，2009年厦门的房价变化是一个多因素、多阶段的过程，涉及到经济、政策、市场供求等多个方面。这一年房价的波动和变化，不仅仅反映了厦门房地产市场的特点，也在一定程度上反映了当时全国房地产市场的趋势。