太原二手房成交税费怎样算？哪些情况可以免税？看这里→
今年，太原市房产成交减免税费的利好政策覆盖到二手房市场。据省城多家二手房中介机构信息反馈，在市场影响和政策鼓励双重影响下，省城今年二手房市场挂牌量高、出售意愿强，二手房税费的政策细则以及税费额度关系到房子成交价格、购房成本，备受买卖双方关注。
A 契税缴纳分情况税率在1%—3%浮动
山西晚报记者了解到，2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）正式施行。《契税法》将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为法律，维持了3%-5%税率并未上调，根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整。
同年，山西省契税适用税率确定为3%，并在原有税收优惠基础上，优惠对象有所扩大。山西晚报记者致电国家税务总局山西省税务局了解到，买房时契税在1%3%浮动，具体要缴纳多少，分为多种情况。首套房且面积小于等于90平方米，按照成交价的1%缴纳；首套房且面积大于90平方米，按成交价的1.5%缴纳；二套房且面积小于等于90平方米，按照成交价的1%缴纳，二套房且面积大于90平方米，按照成交价的2%缴纳；三套及以上，按照成交价的3%缴纳。
“二手房交易时，通过中介买卖一般都按照交易价计算契税，有时合同上的交易价格明显低于市场价，此时就会按照税务系统的评估价收取契税。”业内人士说道。
C 两种征收方式“满五唯一”可免个税
D 买卖双方协商承担税费限期优惠别忘了
值得一提的是，如果近期准备购房，无论是新房还是二手房，太原目前还有限期退税优惠政策。今年发布的太原楼市“新九条”中提到，支持居民换购住房退还个人所得税，自2022年10月1日起至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在太原市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。除此之外，契税在二手房交易中虽然没有减免，但在购买新建商品房时，去年发布的太原楼市“三十六条”提出了优惠：自2022年5月20日起，两年内，在城六区无房的居民家庭，购买首套城六区新建商品住房，可申请契税补贴，补贴标准为房屋建筑面积在90平方米以下的，由财政全额补贴购房人所缴纳契税；房屋建筑面积在90至143平方米(含)的，由财政补贴80%购房人所缴纳契税；房屋建筑面积在143平方米以上的，由财政补贴50%购房人所缴纳契税。在城六区拥有一套住房的居民家庭购买城六区第二套新建商品住房，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。
业内人士建议，二手房交易中，各项税收的计算是十分复杂的，各种计算方式可供买卖双方参考，实际缴纳金额仍然要以税务部门提供的为准。此外，计划享受限时税费减免的购房人一定要注意政策时限，个人所得税退税一定要记清楚自有住房的出售时间，在1年内重新购买住房才能享受这项优惠。
山西晚报记者 柴旭晖
