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检索 日均成交1000套！2023年成都楼市出现了四大变化_腾讯新闻(https://new.qq.com/rain/a/20240103A063WJ00) …
检索 行业透视镜 2023年楼市新政频出，成都楼市迎来了哪些变化？_四川在线(https://sichuan.scol.com.cn/amsc/202312/82432441.html) …
检索 失控了？成都房价连涨21个月，全国遥遥领先_腾讯新闻(https://new.qq.com/rain/a/20231201A03LKW00) …
2023年，成都房地产市场经历了一系列显著的变化。从整体市场动态来看，成都楼市在全国房地产市场规模整体收缩的大势下，表现出了独立行情。全年成都新房、二手房总共成交366867套，是2022年的约1.24倍，平均每天成交上千套。但在这一年，一系列变化开始显现：二手房与新房的市场份额差距进一步拉大，新房占比仅有约39.8%，同比下降约8.8%【8?source】。
在房价方面，成都的房价连续上涨21个月，在全国范围内领先。10月新建住宅销售价格环比上涨0.2%，这已是成都连续上涨的第21个月，以同比5.6%的增长幅度领涨全国。二手房方面则出现分化，10月成都二手住宅销售价格环比下降0.1%；但同比去年同期仍增涨3.1%，是70城中二手住宅销售价格同比增幅最大的城市【10?source】。
成都楼市的这些变化受到了政策的影响。2023年，成都楼市新政频出，从优化摇号、支持人才购房到放松新房限购、土地限价等，系列政策不断。这些政策调整背后的市场逻辑是为了适应当下房地产供求关系的重大转变。房地产供求关系已由阶段性供小于求转变为目前的供求双降，政策的调整也是基于这一市场逻辑转变，放松相应政策限制，有助于进一步稳定市场【9?source】。
具体到各个区域，成都主城区的市占率持续提升，成交套均总价首次来到380万元/套，而原二、三圈层的套均总价则基本保持稳定，分别为185万元/套和93万元/套。同时，房地产市场供求关系发生变化，限购放松为适应趋势，限购政策被扯开一条口子，带动成交量持续上涨【8?source】【10?source】。
2023年成都房地产市场在政策影响下呈现出独立行情，房价持续上涨，但二手房市场出现分化。市场供求关系的变化和政策调整对成都楼市产生了显著影响，未来市场走向值得关注。