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关于曲靖中心及中天嘉园的房价，我们可以从几个方面来探讨。让我们了解一下2023年曲靖整体的房价走势。
2023年，曲靖的房价呈现了一定的波动。根据吉屋网的数据，曲靖新房在4月的均价为6398元/平方米，与上月相比保持稳定。而二手房的挂牌均价则为6161元/平方米，同样与上月持平【9?source】。这显示了曲靖房地产市场在一定时期内的稳定性。
具体到曲靖中心区域，根据吉屋网的数据，麒麟区中心片区的房价大约在6100元/平方米左右，而麒麟区南片区和北片区的房价则分别在6800元/平方米和6300元/平方米左右。这显示了曲靖中心区域及其周边地区的房价差异【9?source】。
中天嘉园作为曲靖的一个具体楼盘，其价格可能会因具体位置、房屋条件等因素而有所不同。一般来说，曲靖中心区域的房价会相对较高，这主要是由于其地理位置的优越性和生活设施的便利性。同时，新房和二手房的价格也会有所差异，这主要取决于房屋的新旧程度、装修状况等因素。
从专业角度分析，曲靖的房价走势受到多种因素的影响，包括宏观经济状况、地区发展政策、市场供需关系等。在考虑购房时，除了关注房价本身，还需要考虑未来的发展趋势、物业管理、社区环境等因素。
曲靖中心及其周边区域的房价在2023年表现出一定的稳定性，但也存在一定的区域差异。购房者在考虑购房时，应综合考虑多种因素，做出合理的决策。