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检索 军队产权房的最新政策！ – 知乎(https://zhuanlan.zhihu.com/p/427322782) …
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检索 中央军委办公厅印发《关于明确军队安置住房面积标准及有关问题的通知》 – 中华人民共和国国防部(http://www.mod.gov.cn/gfbw/qwfb/jwbgt_214033/16102877.html) …
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关于北京市军产房的政策规定及价格，可以从以下几个方面进行深入分析：
1. 军产房的定义与性质：军产房是由军队享有所有权的房屋，通常由部队提供用地，开发商出资建造。这些房屋的产权属于军委或总部，其所有权性质为军产，产权单位通常是军队后勤部门。军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证。一般来说，军产房是不能继承和买卖的，且不支持分期付款，需要一次性付款。过户由军区级进行【8?source】。
2. 军产房与普通商品房的区别：商品房和军产房在土地性质、购买方式、产权证等方面存在显著差异。例如，商品房可以贷款购买，而军产房需要一次性付清；商品房有红本产权证，可以网签和自由买卖，而军产房只有使用权，没有产权，不能随意买卖。军队对于军产房的出售有专门的管理办法，规定了售房范围和对象、售价计算、售房收入管理及使用等方面的内容【8?source】。
3. 最新政策动态：新成立的中国融通公司将全面接管全国各地的军产房，包括营区内住房、干休所住房和附属服务、商业用房等，并对所有房产进行重新登记。随后将开展动员、搬离、置换工作。例如，住在军队干休所的第二代军人将从原干休所搬离，按照军队规定住进符合自己标准和条件的商品房。对于已经购买干休所住房并取得相关产权证书的，军队将按照原价格退回购房款，并置换到新的商品房中。这些政策的实施将陆续在全国各地展开【8?source】。
4. 军产房的继承问题：由于军产房个人没有产权，只有使用权，因此通常情况下军产房是不能继承和买卖的。在军婚家庭中，如果军产房只分配给军人使用，那么在离婚财产分割时，法院不会将这座房子作为夫妻共有房产进行分割。关于军产房买卖的法律适用及合同效力的认定目前还缺乏明确的法律规定。如果通过转让使用权或居住权方式取得的军产房，法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用【8?source】。
5. 军队安置住房面积标准：中央军委办公厅出台了《关于明确军队安置住房面积标准及有关问题的通知》，该通知从面积标准、规划设计、强制规范等方面明确了相关政策和措施。严格控制安置住房面积标准，一律按照建筑面积规范计算。通知还规定了享受安置住房的人员对象范围、条件情形，以及已建成安置住房配售等问题【10?source】。
北京市军产房的政策规定和价格涉及多个方面，包括军产房的定义、性质、与普通商品房的区别、最新政策动态、继承问题以及军队安置住房面积标准等。这些内容构成了北京市军产房政策规定的核心，反映了军产房作为一种特殊类型的住房，在法律、政策和实际操作上的独特性。由于军产房涉及到军事用地和国家特殊政策，因此在购买、使用和处置上都有一定的限制和特殊规定。
