预测2024年12月底，汕头平均房价将回归至8888元附近 #汕头楼市
我问她为什么不买房不买股票？她说我是不是傻？明知故问她家从商还是能分得清什么叫韭菜的。她说目前汕头房价也是比较高，降到七八千一平差不多，而厦门岛外降到一万多差不多。这些见解与笔者不谋而合。
不得不说那些经商的人比那些用经营贷炒房的人更加聪明通透，还是有很多聪明人在22年就跑掉了，让刚需购房者掏空三个钱包接了盘。
为什么22年23年还会有很多刚需购房者接盘？不得不说前两年的刚需购房者眼界不是很高，必然是要被套牢的，原本就是从底层爬上来的，现在购房之后还是得回到底层去。23年至今厦门房价普遍要掉价100多万才能卖得出去。虽然三线城市如汕头跌幅没这么多，但也是得普遍掉价二十万，相当于一个普通汕头家庭白奋斗了一二十年，这就是泡沫房价给普通老百姓带来的真实伤害。
目前中国楼市的看空做空的主力及群体：
·2、月收入在1万元以下达到适婚年龄的工薪阶层，期望房价自最高点尽快贬值50%以上，以期获得结婚生育的条件。
·3、房地产中介希望业主及房地产商降价促销以提高成交量。
目前楼市的隐忧：
·1、地方zf债务压力大，随着土地出让金大幅下降以及土地出让规模大幅减小，财政收入压力大幅提高，地方债务将转移至非税项目。
贵州独山回应”项目违规融资欠下大笔债务”，成立工作组后动可题处置调查。如征收公共停车位费等，但这些收入仍远远不够，房地产税由此或将孕育而生。拥有多套住宅的业主期望减少房屋拥有数量，以避免未来可能发生的税收，即便拥有强购买力也不会再像以往一样有购房意愿了。
随着2016年12月至今房住不炒政策的全面铺开以及抵押经营贷的严查，近两年已经鲜有抵押经营贷入楼市接盘炒作，去掉杠杆之后楼市由此跌落神坛。一个市场一旦失去接盘侠，后继无力就如同股票上涨没人跟买一样，势必走下跌路。
近三年居民杠杆率维持在71%以上，大部分普通老百姓已经很难再拿出钱出来消费，更别提买房了。个人认为房价要降到当地平均工资以下才能逐步企稳，但是总体还是要继续往下降的。