近期在一些社交媒体平台看到一些“唱衰楼市”的分析文章。多是关于“房价收入比过高”或“一些城市就业环境差，房价暴跌”以及“生活压力大导致出生率下降”、“车市萧条”“物价上涨”等相关的负面经济论坛。也有网友认为：信阳楼市房价已达高点，现在的房贷利率相对2015-2017年偏高，此时不是入市好时机。
2015年5000元/平米的房价，人们直呼房价太高，表示买不起。
即使高新区、平桥区偏东的部分项目房产也不愁卖，高层毛坯房均价接近6500元/平米。如今置业者大多都要承受3000-4000元房贷月供。而这个月供标准接近信阳市众多企业平均工资标准，在父母帮衬下的90后，有些还需要父母帮忙支付房贷月供。
也有置业者问，信阳房价那么高，都是哪些人买的房。
而抽检的几个小区入住率中，行政、事业单位团购房或集资房小区常年入住率较高，而3年以上普通商品房小区装修率一般在80%以上，常年入住率一般不到50%。若大部分普通商品房小区常年入住率都如以上数据，信阳市房产居住价值相对偏低，而其所谓价值更多体现在精神方面。
现在置业者难，开发商也难。
2016-2017年信阳环保治理，大部分的在建商品房项目停工累计将近9个月。
2017-2019年大多新立项项目长期未能取得《建设用地规划许可证》以及部分项目长期未能取得《商品房预售许可证》，一些开发商迟回笼资金压力大。
部分商品房源不能及时进入市场，市场供不应求，导致实际房价“暴涨”。
行政对房地产市场从宣传、销售、建设及交房等方面规范化治理。
未取得《商品房预售许可证》，不允许做产品相关的任何宣传，不允许收取意向、认筹、首付款等相关名义的费用。同时销售案场需要公示购房合同、物业管理合同、房价备案公示等详细资料。
虽然楼市政策收紧，管理愈加规范，但是大多开发商有些不适应。
得益于信阳楼市供求关系紧张利好，虽然楼市政策收紧，部分开发商绑定车位、联合中介收取“茶水费”、无预售证收取意向金、认筹金、首付款等现象屡禁不止，这也成为了公开的“秘密”。
这几年，信阳市房产项目数量逐年递减，市场供应量也在下降，由于政策趋严，市场供应方一时难以适应，相关“许可证”办理存在困难，房源不能及时入市。
若度过“过渡期”，市场房源供应可能会回归正常，市场置业焦虑也会平息，房价企稳。
来源：信报楼市 作者： 悟空
