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在探讨杭州房地产市场时，我们首先需要了解2023年的市场概况。2023年，全国楼市政策环境进入2016年以来最宽松阶段，但整体市场表现不尽人意。作为新一线城市的杭州，房地产市场表现也远不及2021年的历史高峰。尽管如此，多重政策利好刺激、疫情放开、亚运会召开等因素共同作用，使杭州房地产市场走出相对独立的行情【7?source】【12?source】。
具体到杭州楼市的成交数据，2023年杭州新房成交超过10万套，二手房成交破7万套，涨幅超过3成。这一年，市场经历了先热后冷再热的曲线变化，全年成交上涨的背后是持续出台的利好新政对于楼市的推动【11?source】。
对于杭州写字楼市场，2023年全年共录得60.7万平方米新增供应，供应量创近三年新高。优质项目的入市不仅带动市场租赁交易活跃度，同时也推动相关商务区板块的整体楼宇品质的提升。全年净吸纳量回升至23.0万平方米，是去年的两倍。行业需求方面，以银行、保险和证券为代表的金融类租户持续整合升级搬迁，布点以钱江新城为代表的主要板块，占比31%【8?source】【14?source】。
杭州的房地产市场在2023年上半年表现出一定的复苏势头，但土地、新房、二手房市场复苏表现截然不同。土地市场持续高热，吸引外来企业不断，而新房、二手房市场则高开平走，复苏持续力不及预期【9?source】。