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合肥南门小学学区房的市场状况一直备受关注，特别是与合肥市45中学的组合，被视为合肥市内最优质的学区之一。南门小学，这所始建于1897年的学校，以其悠久的历史和严谨的校风而闻名，一直是家长们梦寐以求的学校。学校周边的交通也十分便利，紧邻徽州大道和地铁2号线四牌楼地铁站。
在合肥的二手房市场中，南门小学附近的学区房价格一直居高不下。据报道，南门小学附近的房源均价约为2.8万/平方米，而户型越小，价格往往越高。例如，有些20多平米的小户型房源，总价可达到70万左右。环境较差的两室一厅房源总价在170万至180万左右，而环境较好的则超过200万。值得注意的是，南门小学附近的学区房市场供需紧张，只要有房源挂出，很快就能成交。
对于南门小学学区房的价格，一个重要因素是学校的优质教育资源。南门小学不仅是安徽省的重点小学，还是联合国教科文组织俱乐部成员单位，其教育质量和师资力量都是一流的。这也解释了为什么那么多家长愿意为这些学区房支付高昂的价格。
然而，购买南门小学学区房也面临一些挑战。该区域的房源多数为“老破小”，即房龄老、内部配套差、面积小。这类房源在贷款时可能受到限制，银行可能会提高首付比例，甚至可能拒绝贷款。教育集团化的趋势可能影响南门小学的教学质量。随着合肥市教育集团化的推进，南门小学可能会派出副校长和骨干教师到其他学校，这可能会影响其教学水平。