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宁波的房地产市场在2023年经历了一系列复杂的变动。总体来看，市场呈现出“先扬后抑”的态势，即年初时房价有所上涨，但随后逐渐下跌。新建商品住宅销售价格环比有升有降，而二手住宅销售价格则呈现更为明显的下降趋势。
具体来说，2023年宁波市新建商品住宅销售价格环比累计上涨了1.2%。从月度数据来看，1-6月环比指数主要位于上涨区间，但7-8月转为下降，9月又有所回升，而10-12月则再次下降。同比指数则一直处于上涨区间。对于二手住宅，销售价格环比累计下降了4.7%，显示出市场的整体降温趋势。
在成交量方面，宁波市六区新建商品住宅成交面积同比下降了9.3%，而二手住宅成交面积则同比上涨了36.1%。这表明在2023年，尽管新房市场有所降温，但二手房市场仍保持一定的活跃度。
就房价的具体数据而言，2024年3月至4月期间，宁波二手房的平均总价为297万元/套，平均单价为2.45万元/平方米，相比上月上涨了2.17%。而新楼盘的平均单价为2.20万元/平方米，比上月上涨了3.99%。
在不同区域之间，房价的变动也呈现出一定的差异。例如，鄞州区的均价为32,182元/平方米，环比下降0.83%；而海曙区的均价为25,450元/平方米，环比上涨4.27%。这反映出不同区域市场热度的不均衡。
宁波房地产市场在2023年经历了一系列波动，整体呈现出先升后降的趋势。虽然新建商品住宅和二手住宅市场表现出不同的特点，但总体来看，市场仍处于调整期。对于未来的房价走势，建议密切关注市场动态和相关政策变化，以作出更为合理的判断和决策。
以上信息来源于国家统计局宁波市调查队、安居客等权威机构发布的最新数据和分析【7?source】【8?source】【9?source】【10?source】【11?source】。