首段：曾几何时，商住房在北京楼市中独领风骚，成为无数投资者和购房者眼中的香饽饽。然而，随着政策的收紧和市场的变化，商住房市场也经历了冰火两重天。那么，北京商住有多少套？北京有多少商住房？本文将带你一起揭秘京城商住房的“冰与火”。
段落1：我们来聊聊北京商住房的数量。据统计，截至2021年底，北京市商住房总量已超过100万套。这个数字可谓是相当惊人，要知道，我国一些二线城市的人口总量也不过如此。然而，在这庞大的商住房总量背后，却隐藏着不少问题。
段落2：商住房，顾名思义，是集商务办公和居住于一体的房屋。这种类型的房屋在北京市的分布可谓是“遍地开花”，无论是核心商圈，还是偏远郊区，都能看到商住房的身影。然而，商住房的质量却参差不齐，一些开发商为了追求利润最大化，往往在建筑质量、配套设施等方面偷工减料，导致购房者入住后问题不断。
段落3：除了质量问题，商住房的产权问题也是购房者关注的焦点。根据我国相关法律法规，商住房的土地使用权最长为40年，而住宅用地则为70年。这就意味着，商住房的产权年限相对较短，一旦土地使用权到期，购房者可能面临无法续期的尴尬境地。商住房在转让、继承等方面也存在诸多限制，让不少购房者望而却步。
段落4：尽管商住房存在诸多问题，但其低总价、不限购的优势还是吸引了大量购房者。尤其是近年来，随着北京市住宅价格的不断攀升，商住房成为了许多刚需购房者眼中的“救命稻草”。然而，随着政策的收紧，商住房市场也迎来了寒冬。2017年，北京市出台了史上最严的商住房限购政策，明确规定商住房不得出售给个人，仅限于企业购买。这一政策无疑给商住房市场带来了巨大打击，成交量骤降，价格也随之一路下滑。
段落5：然而，商住房市场的寒冬并未持续太久。随着北京市政府加大对租赁市场的支持力度，商住房市场又迎来了新的生机。一些投资者和企业纷纷将手中的商住房改造成长租公寓，吸引了大量租客。一些商住房项目也开始转型，推出更具特色的共享办公、创业孵化等业态，吸引了众多创业者和企业入驻。
段落6：北京商住房市场在经历了政策的冰封之后，又逐渐回暖。然而，商住房市场的未来仍然充满变数。一方面，政策的调整可能会对市场产生重大影响；另一方面，随着北京市住宅供应的增加，商住房市场的需求可能会逐渐减弱。因此，对于购房者来说，在考虑购买商住房时，还需谨慎对待，充分了解市场行情和政策变化，以免陷入被套牢的困境。
结尾：北京商住房市场的发展可谓是一部充满曲折和戏剧性的历史。从曾经的火爆，到政策的冰封，再到如今的回暖，商住房市场无疑给投资者和购房者带来了无数惊喜和惊吓。然而，无论市场如何变化，我们都应该保持理性，审慎对待每一个投资和购房的机会。毕竟，在这个充满变数的市场中，谁又能预测未来呢？
