关于商业性质房产交易税率这个问题，其实这里面涉及到的因素还挺多的，比如所在地区的政策、房产的具体用途、交易双方的身份等等。下面我就来详细给大家讲解一下。
我们要明确一点，商业性质房产交易的税率，跟咱们平时买的住宅是不一样的。因为商业房产通常是用来经营盈利的，所以政府在这方面的税收政策也会有所不同。
在我国，商业性质房产交易主要涉及到两种税：契税和营业税。至于具体的税率，要根据各个地区的政策来定。以我了解到的信息，大致的情况是这样的：
1. 契税：这个税是买方需要承担的。一般来说，商业性质房产的契税税率在3%-5%之间。不过这里有个小技巧，如果是转让已满两年的商业房产，契税可以按照房屋交易价格的1%征收；如果未满两年，那就要按照3%-5%的税率来征收。
2. 营业税：这个税是卖方需要承担的。商业性质房产交易中，营业税的税率通常是5.6%。不过，这里也有个优惠政策，如果卖方是个人，且房产持有满五年，可以免征营业税。
除了这两种主要税种，商业性质房产交易还可能涉及到印花税、个人所得税等其他税费。这些税种的税率也是根据不同地区的政策有所不同。
举个例子，假如你在北京买了一套商业性质的房产，交易价格为1000万元。那么，你需要支付的契税大概在30万-50万元之间，卖方需要支付的营业税则是56万元（如果符合免征条件，则不需要支付）。还有其他税费，不过占比较小，这里就不一一列举了。
总之，商业性质房产交易的税率并不是一成不变的，它会受到很多因素的影响。在进行交易前，最好是咨询当地的税务机关或者房产中介，了解清楚具体的税收政策，这样才能避免不必要的损失。
希望大家在进行商业性质房产交易时，都能顺利通关，财运滚滚！
