关于已购公房出售交税的问题，相信很多小伙伴都挺关心的。今天，我就来给大家详细讲解一下，已购公房出售时需要缴纳哪些税费，以及税费的具体计算方法。
我们要明确一点，已购公房指的是通过房改政策购买的公有住房，其性质属于私有产权。在我国，公房出售需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。
1. 契税
契税是在房屋买卖过程中，买方需要承担的税费。对于已购公房出售，契税的税率通常为1%-3%，具体税率根据房屋的购买年限和面积等因素来确定。例如，购买满两年且面积在90平方米以下的住房，契税率为1%；购买满两年但面积超过90平方米的住房，契税率为1.5%。
2. 个人所得税
个人所得税是针对卖方个人所得的一种税收。对于已购公房出售，个人所得税的计算方式有两种：核定征收和查账征收。核定征收的税率为1%，查账征收则根据房屋原价和卖方实际所得来确定税率。通常情况下，核定征收的方式更为简便。
3. 营业税及附加
营业税及附加是针对房屋销售过程中产生的营业税和城市维护建设税、教育费附加的一种税收。对于已购公房出售，营业税及附加的税率为5.6%，但根据政策规定，购买满两年的住房可以免征营业税。
4. 土地增值税
土地增值税是针对房屋转让过程中土地增值部分的一种税收。对于已购公房出售，土地增值税的税率根据房屋增值额度和房屋持有年限来确定。具体税率分为四个档次：30%、40%、50%和60%。但根据政策规定，购买满五年且为家庭唯一住房的，可以免征土地增值税。
总结一下，已购公房出售时需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税。具体税费的计算方法如上所述。需要注意的是，政策法规可能会发生变化，具体税费和税率以当地实际情况为准。
提醒大家在出售已购公房时，一定要了解清楚相关政策，合理规划税费支出，以免给自己带来不必要的损失。同时，找个靠谱的房产中介也是非常重要的，他们可以为您提供专业的税费咨询和代办服务，让您的房屋买卖过程更加顺利。