手里有200万,买商铺划算吗,收益率是多少?
一个朋友家里有一个商铺,6年前买的,买的时候120万左右,现在这个商铺的市值是200万左右;
现在的租金收益是12万左右,他的担心是?
现在县城的老城区拆迁阻力太大,政府就建设新城,建设新城的成本相对低很多;
而且新城建设,搬迁搞得风风火火,一点一点的起来了,他担心县城的老城商铺,未来会贬值;
心里犯嘀咕,那该怎么办呢?
是卖掉商铺寻求理财收益,还是稳定的吃租金更好呢?
反过来讲,你有200万的时候,是不是要买商铺,是不是要算一下收益率,是不是要算一下,划算还是不划算呢?
这个思路一点没错,那么就按照这个思路,往下聊聊;
第一:商铺卖出去的阻力,有多大?
暂且先不谈,卖出去这个商铺,你能不能到手200万的事情,先看看卖得出去吗?
换了你自己,花200万买一个商铺,收益是每年12万左右,你会买吗?
这个收益率也就是6%左右,收益回收时间17年左右;
按照这个租售比去计算,这可以说,算是一个优质资产,不到200个月,就收回了全部投资;
看清楚,这是业内人士的算法;
作为投资者,从一般的投资理财角度来计算,这笔投资是有问题的;
一是新城逐渐成熟,一定更具有竞争力;
这个不用说了,年轻人一定会跑到新城去居住;
那么,老城区的商铺,就剩下一些老年人消费,慢慢的一定是属于贬值状态了;
二是目前银行理财的收益率,一般都在5-7%左右,买一个商铺也就是6%左右的收益;
一些宝宝产品收益率会更高,P2P就更别说了,当然风险也大;
三是还有重要的一点,买商铺的资金是套现非常难的;
从找买家,到过个户,持续3个月以上很正常,而理财是可以随时套现的;
有没有人接盘,还是两说的,接下来说一下,卖买商铺的税费是多少,吓死你?
第二:商铺出售的成本,税费是多少?
商铺不比住宅,税费都是买家出,商铺可能就不那么简单了;
税费怎么出,按照约定,各出各的税费,那就好玩了;
买的时候120万,现在卖200万,有80万的增值部分,按照20%收取增值税,大概是16万左右;
个人所得税1%,大概是2万左右,这两项费用是卖家的基本费用,必须出;
这样一计算,卖出去200万,到你的手里也就剩下180万左右了;
当然还有交易税3%,大概是6万左右,评估费0.5%,大概是1万左右,还有交易费大概1万以内够了;
这个理应买家出的税费;
总的交易费用是,26万左右,一听就头大了?
也有可能一计算,妈的这么多,你就不卖了,都是有可能的,因为在你内心藏了200万,真正到你手里才180万;
巨大的差距面前你会不会低头?
阿永哥点评:
一是趋势的判断,是非常重要的,预计8年后会贬值;
换做我,我就应该及早的处理掉,乘着现在租金收益,以及商铺价值还那么高;
果断出手是正确的,现金为王的时代,钱抓在手里,才是真正的钱;
二是又有一个新问题,那就是你到底有没有把握200万的能力?
我可以卖掉,但是你不一定可以;
就犹如,一些退伍兵,一些拆迁户,都会一下子拥有很多钱,但是基本会在1-2年内变为穷光蛋;
把握钱的能力,是需要绝对的控制力,那就是控制自己内心的欲望;
后来我都给我们的战友,出了一个好的主意,那就是拿到退伍费,拿到拆迁费,迅速去买房;
好了,不说了,要根据自己情况去定夺一件事吧,凡事都有因果;
买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?
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