手里有200万，买商铺划算吗，收益率是多少？
一个朋友家里有一个商铺，6年前买的，买的时候120万左右，现在这个商铺的市值是200万左右；
现在的租金收益是12万左右，他的担心是？
现在县城的老城区拆迁阻力太大，政府就建设新城，建设新城的成本相对低很多；
而且新城建设，搬迁搞得风风火火，一点一点的起来了，他担心县城的老城商铺，未来会贬值；
心里犯嘀咕，那该怎么办呢？
是卖掉商铺寻求理财收益，还是稳定的吃租金更好呢？
反过来讲，你有200万的时候，是不是要买商铺，是不是要算一下收益率，是不是要算一下，划算还是不划算呢？
这个思路一点没错，那么就按照这个思路，往下聊聊；
第一：商铺卖出去的阻力，有多大？
暂且先不谈，卖出去这个商铺，你能不能到手200万的事情，先看看卖得出去吗？
换了你自己，花200万买一个商铺，收益是每年12万左右，你会买吗？
这个收益率也就是6%左右，收益回收时间17年左右；
按照这个租售比去计算，这可以说，算是一个优质资产，不到200个月，就收回了全部投资；
看清楚，这是业内人士的算法；
作为投资者，从一般的投资理财角度来计算，这笔投资是有问题的；
一是新城逐渐成熟，一定更具有竞争力；
这个不用说了，年轻人一定会跑到新城去居住；
那么，老城区的商铺，就剩下一些老年人消费，慢慢的一定是属于贬值状态了；
二是目前银行理财的收益率，一般都在5-7%左右，买一个商铺也就是6%左右的收益；
一些宝宝产品收益率会更高，P2P就更别说了，当然风险也大；
三是还有重要的一点，买商铺的资金是套现非常难的；
从找买家，到过个户，持续3个月以上很正常，而理财是可以随时套现的；
有没有人接盘，还是两说的，接下来说一下，卖买商铺的税费是多少，吓死你？
第二：商铺出售的成本，税费是多少？
商铺不比住宅，税费都是买家出，商铺可能就不那么简单了；
税费怎么出，按照约定，各出各的税费，那就好玩了；
买的时候120万，现在卖200万，有80万的增值部分，按照20%收取增值税，大概是16万左右；
个人所得税1%，大概是2万左右，这两项费用是卖家的基本费用，必须出；
这样一计算，卖出去200万，到你的手里也就剩下180万左右了；
当然还有交易税3%，大概是6万左右，评估费0.5%，大概是1万左右，还有交易费大概1万以内够了；
这个理应买家出的税费；
总的交易费用是，26万左右，一听就头大了？
也有可能一计算，妈的这么多，你就不卖了，都是有可能的，因为在你内心藏了200万，真正到你手里才180万；
巨大的差距面前你会不会低头？
阿永哥点评：
一是趋势的判断，是非常重要的，预计8年后会贬值；
换做我，我就应该及早的处理掉，乘着现在租金收益，以及商铺价值还那么高；
果断出手是正确的，现金为王的时代，钱抓在手里，才是真正的钱；
二是又有一个新问题，那就是你到底有没有把握200万的能力？
我可以卖掉，但是你不一定可以；
就犹如，一些退伍兵，一些拆迁户，都会一下子拥有很多钱，但是基本会在1-2年内变为穷光蛋；
把握钱的能力，是需要绝对的控制力，那就是控制自己内心的欲望；
后来我都给我们的战友，出了一个好的主意，那就是拿到退伍费，拿到拆迁费，迅速去买房；
好了，不说了，要根据自己情况去定夺一件事吧，凡事都有因果；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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