公寓为什么比住宅便宜？它的优缺点是什么
7月31日，深圳停止新的商务公寓项目审批，让很多人连公寓都买不了了，
在深圳很多人都买不起房，毕竟动辄上千万一套的房子，不是普通人可以够得到的的。所以很多人，想着买一套公寓住着。毕竟，公寓要便宜很多。
今天，大鹏@鹏城直通车就要跟大家科普一下，为什么公寓要比住宅便宜，优缺点分别是什么。
先来说公寓的缺点
1、学位和落户：因为公寓是属于商务性质，所以是商用场地，所以房子没有学位，也就导致了小孩不能上学，大人不能落户。
2、税费高：购买公寓，需要交3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
3、产权时间短： 公寓的产权是40年，但普通住宅的产权是70年，同样是买房子，但公寓产权少30年，所以显得没那么划算。
4、转手难：因为税费高的原因，再加上产权时间短的问题，所以转手难，买进后很难卖出。
5、水电费贵： 因为是商业用电，所以水电费跟商铺是一样的。住进去水电费理所当然就很贵啦。
再来说公寓的优点：
1、总价低，首付低： 很多人确确实实 是存了很多年都凑不够首付来买住宅，那么这种情况，能有个房子来住着也不错，所以会有一些人把目标瞄准总价低首付低的公寓。
2、不限购不限贷：这个对于没有买房名额的人来说，或者对于有很多钱善于投资的人来说，“不限购不限贷”的公寓，真的是很适合买几套来投资了，毕竟可以出租啊，租房的人不会在乎房子是住宅还是公寓，只会考虑地理位置是不是方便，居住环境是否住着舒服。
3、地理位置好： 公寓一般都处于市中心，地理位置很方便，门口四通八达，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比较好出租，自住也很方便。
那么，假如说你在深圳，手上有100万现金，是买公寓呢还是买住宅呢？大鹏@鹏城直通车可以毫不犹豫的告诉你，当然是买住宅啦！100万现金作为首付的话，可以买一个罗湖区、龙华区、光明区的一室一厅或者两室一厅，住着还是很舒服的。
那么问题来了，位置我已经选好了，现在谁给我准备100万呢？
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