一、住房租赁期限一般多久
1. 租赁期限的约定
在房屋租赁市场中，租赁期限是出租人和承租人双方协商确定的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限可以采用书面形式或者口头形式约定。在实际操作中，双方当事人可以根据自己的需求和实际情况来约定租赁期限。
2. 定期租赁与不定期租赁
在房屋租赁中，定期租赁和不定期租赁是两种常见的租赁形式。定期租赁是指租赁双方约定了租赁期限的租赁行为，如半年、一年或多年等。不定期租赁则是指租赁双方没有明确约定租赁期限的租赁行为。根据法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。
3. 租赁期限的限制
尽管法律没有明确规定住房租赁期限的具体时长，但租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将视为无效。此外，租赁双方约定的租赁期限也不能侵犯第三方的合法权益，如房屋所有权、共有权等。
二、廉租房租赁期限是多久
1. 廉租房租赁期限的约定
廉租房租赁期限由当地的住房保障部门和承租人协商确定，并在租赁合同中载明。根据《廉租住房保障办法》的规定，承租人已不符合规定条件的，如转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等情形，将停止实物配租。
3. 租赁期限的最长限制
廉租房租赁期限最长为5年。在租赁期满后，承租家庭可以根据自身需求和政策规定继续租赁或申请其他住房保障措施。
三、租赁期限的影响因素
1. 政策法规因素
2. 市场供需关系
房屋租赁市场的供需关系也会影响租赁期限。在供大于求的市场环境下，租赁期限可能会相对较长，以吸引更多租客。而在求大于供的市场环境下，租赁期限可能会相对较短，以提高房屋的租赁率。
3. 当事人双方需求