在中国，二手房交易市场中，中介费是一个避不开的话题。中介费的收取标准、收取方式以及支付时间，都是交易双方以及中介机构需要明确的。本文将从专业的角度，对“二手房多久给中介费”的问题进行深入分析。
一、中介费的收取标准
根据我国相关法律法规，中介机构提供房地产经纪服务，可以收取中介费。中介费的收取标准，通常由交易双方与中介机构协商确定。在实际操作中，中介费的收取标准通常为房屋成交价的1%-3%。有的中介机构还会根据服务的复杂程度、服务周期等因素，适当调整中介费的收取标准。
二、中介费的收取方式
中介费的收取方式，一般有固定金额和按比例收取两种。固定金额方式是指中介机构按照事先约定的金额收取中介费，无论房屋成交价为多少，中介费都保持不变。按比例收取则是根据房屋成交价的一定比例来计算中介费。在实际操作中，中介机构通常会与交易双方协商确定收取方式。
三、中介费的支付时间
四、中介费的支付时长
中介费的支付时长，一般与房屋交易的周期密切相关。在实际操作中，中介费的支付时长通常为房屋交易周期的一半。例如，如果房屋交易周期为3个月，中介费的支付时长则为1.5个月。支付时长的确定，需要交易双方与中介机构充分协商，并在合同中明确约定。
五、中介费的退还条件
在实际操作中，中介费的退还条件通常有以下几种：
1. 因买方或卖方原因导致交易取消，中介机构在扣除已发生费用后，退还剩余中介费。
2. 因政策原因导致交易取消，中介机构应在扣除已发生费用后，退还剩余中介费。
3. 交易完成，过户手续办理完毕后，中介机构不再退还中介费。
六、总结
二手房交易过程中，中介费的收取标准、收取方式、支付时间、支付时长以及退还条件，都是交易双方以及中介机构需要明确的。明确中介费的相关事项，有利于维护交易双方的权益，确保交易的顺利进行。从专业的角度来看，中介费的收取应遵循公平、合理的原则，既要保障中介机构的合法权益，也要兼顾买方和卖方的利益。在实际操作中，交易双方应与中介机构充分沟通，协商确定中介费的相关事项，并在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
