楼面价每平方米4000元+，意味着什么？
昨天，哈尔滨市香坊区一宗二类居住用地兼容商业设施用地成交。成交面积17466.66㎡，成交总价13976万元，成交楼面价4445元/㎡。
这个地块在香坊区松木街与松海路交口东北角。除居住用地外，还兼容商业用地。容积率小于等于1.8。住宅预计以小高层为主。这个地块的周边已经有很成熟的小区了，可以说各方面的环境和配套还是相当不错的。
这块地的楼面价达到4445元/㎡，也就是土地成本。可想而知，盖出来房子之后，房价上还要叠加其他成本。比如建造成本、配套成本、税收、管理费用等等。有人算了一笔账，如果是从一般的房价与楼面价格的比例上来看，是以两倍左右的比例为正常数值。比如说楼面价是4000元/㎡，那么开盘价大概是8000元/㎡到12000元/㎡。
有人说，房子没人买了，以后价格会大跳水。可是你看到了吗，土地卖出去了，房子还是会盖起来，你不买，自然有需要的人会去买。房价大跳水？还是别期待了！真正需要房子的人，不会唱衰，只会默默看房选房，及时出手。
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