买房要缴哪些费用，没有这么清晰过
信息化时代，消费讲究的是透明化，买房子也是一样的。钱是出了，但是要明白花在哪个地方了，不花冤枉钱。
买房子自己最后一共出了多少钱，都花在哪些地方，这些都是我们在看房子选房子的时候会四处打听的事情，避免被宰。现在的房产交易领域，全国已经逐渐形成了各大品牌中介机构同台竞争的局面，贝壳、链家、我爱我家、房天下、21世纪不动产等多个中介平台给我们提供优质的购房体验。平台变大，意味着收费更加透明、规范；平台变多，可以避免垄断，维护购房者的利益。
购房成本=房价+过户税费+银行贷款费用（全款省略）+中介费（自行成交省略）
前期准备费用=首付+过户费用+银行贷款费用（全款省略）+中介费（自行成交省略）+装修费用
过户费用。
1）契税。
这个费用在首次办理房产证的时候需要缴纳。但是在以后每次房屋交易的时候还会产生的。影响契税多少的因素是房屋面积和是首套还是二套。
首套和二套面积<90㎡，税务评估价*1%
首套面积≥90㎡，税务评估价*1.5%
二套面积≥90㎡，税务评估价*2%
三套及以上无优惠，税务评估价*3%
契税的纳税对象是买方
2）个人所得税（住宅）
个税=税务评估价*1%
个税的纳税对象是卖方
个税在符合条件的情况下可以减免，减免条件：
满五唯一：
满五：购房合同或者房产证满五年。
唯一：户口为陕西省的，需要户口所在地和西安市在登记的以家庭为单位，只有这一套房子。（以家庭为单位，18岁及以上的子女算单独家庭，即便是和父母在一个户口本上）
户口为省外的，只需要在西安以家庭为单位只有一套房子就可以了。省外的房子不在审核范围内。
收费条件：契税票时间是否满两年，满两年则没有该费用。
4）土地出让金。
集资建房土地出让金算法：
城六区：税务评估价*1%
长安区：税务评估价*2%
经济适用房转商品房费用：
补差额=（建筑面积-商品房价格购买的建筑面积）*原购买单价*15%
银行的费用主要是评估费、担保费这些费用。收费会略有不同。
中介费现在普遍的收费标准是3%，中介费正常的是业主和客户各承担一半。
装修费用就看自己的要求了，5万10万可以装，20万30万也可以装，这个根据自己的预算来定。
上面这些是以西安的房产市场来说的，其他城市或许收费标准不一样。以当地收费为准。
希望对您的购房有一定的帮助，祝您购房愉快，早日买到自己心仪的房子。
