楼市半年鉴⑤2019常熟上半年住宅均价17169元/㎡
导语：7月已至，2019年已过半，房地产利好频频传来，常熟人民购房热情高涨，也刺激了开发商的推盘热情。纯新盘稳步入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，常熟楼市焕然一新。
为了清楚明了回顾一番上半年常熟楼市，7月已至，2019年已过半常熟房天下特别策划《2019年常熟楼市半年鉴》系列专题报道，从常熟楼市成交量、排行、土拍、开盘、房价走势、以及下半年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2019年上半年楼市详情。
【往期回顾】
纵观常熟楼市，购房者最关心的是什么？自然是房价了。2019年上半年度常熟的房价如何呢？
由图可知，2019年上半年常熟房价波动较大，2-4月房价有所下降。房价也并不是真正的降低，而是这段时间乡镇板块几个楼盘开盘大卖，平均房价自然就下降了。5月市区中南林樾香庭、璀璨澜庭、象屿·澜山悦庭等多个热销楼盘大批房源入市，房价达到上半年度最高峰18036元/㎡，6月乡镇板块热盘宝龙名仕豪庭、观溪和园、双璟华庭等大批量房源入市，整体拉低房价。
2019年上半年常熟新房成交均价为17169元/㎡，同比2018年上半年15438元/㎡上涨了不少，相较于2018年度常熟新房成交均价为16186元/㎡也是上涨不少。整体而言，常熟房价在稳步上涨中。
数据分析可知，2019年上半年市区的平均房价为21648元/平方米，远远超出其他区域。2019年市区楼盘扎堆，城南城北均有大批量房源入市，预计下半年也将有不少纯新盘入市，相较于以往房荒的状态，可以说，2019年时市区房源爆发的一年。据悉，报慈片区唯一在售楼盘象屿·澜山悦庭第四期房源即将加推，之后清盘结案。
市区作为购房者的首选，2019年上半年新房均价为21648元/㎡，也是常熟位于房源破2.0的区域。从市区各大板块分析来看，由于文化片区地王楼面价已超16185元/㎡，片区房价突破3.0指日可待。
曾经的刚需战场东南开发区2019年上半年新房均价为19180元/㎡，年内有望突破2.0大关。从2017年开始，碧桂园、中南、绿城等一大波品牌房企先后进驻东南开发区，直至2019年4月华润以楼面价11879元/㎡高价进驻，东南开发区房价也非昔日能比。另外，区域内下半年预计将有新世纪花苑、湖畔现代城、金狮薇尼诗三盘限价楼盘入市，势必又将引发疯抢。
由尚湖、辛庄、董浜、梅李、支塘、海虞、古里、沙家浜8大区域组成的乡镇板块楼盘众多，2019年上半年新房均价为12762元/㎡。滨江开发区2019年上半年度新房均价为12459元/㎡，与乡镇新房价格差距较小。
2019年上半年常熟各区域房价大致在17169元/㎡左右，远远低于市区新房均价。下半年度，常熟将有40个新老楼盘携房源入市，其中市区13盘领先，又会狠狠拉高常熟的成交均价。2019下半年常熟的房价是否会继续上涨呢？请耐心等待。