济南楼市购房资格，公积金，贷款问题五十问，有需要你就来
最近有很多的网友私信一些关于买房金融的问题，今天特地给大家出一期金融知识的问题和解答，希望会对大家有帮助，有些许答案仅适用于济南，其他城市仅供参考
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如有不足欢迎各位在评论区补充，相互交流学习
1、济南购房资格是怎样的
全日制本科及以上学历，在济南连续半年社保，并且是最近半年，而且还得仍在缴纳中，有首付3成购房资格非全日制本科及以下学历，在济南3年内连续24个月社保或者连续24个月个人纳税记录，有首付6成购房资格社保跟学历不满足的，就需要办理落户来获得购房资格
2、落户什么要求
身份证，户口本，一份落户所在辖区的租房合同。部分辖区现在对学历无要求
3、老家要拆迁，不想落户怎么办
首先要说明一点，社保不能补缴，需要一个月一个月的交如果你是全日制本科学历，连续缴纳半年社保，就可以在济南买房，30%首付，不需要落户如果你的学历不满足全日制本科，需要一个月一个月的交，连续24个月之后就可以在济南购房，60%首付，不需要落户或者，可以找个济南的小哥哥（小姐姐）结婚，你也可以公正合法的在济南购房
4、可以在济南直接购房的户口包含哪些？
市中区户口，历下区户口，历城区户口，高新区户口，槐荫区户口，天桥区户口，济阳区户口，章丘区户口，长清区户口，莱芜区户口，钢城区户口，商河县户口，平阴县户口只要你拥有以上户口，都可以直接在济南买房，不受社保限制
5、在济南最多可以买几套房
如果你是外地户口，社保跟学历满足了，在济南最多买一套房，如果你是济南家庭户口，或者办理了济南集体户，最多买两套房（以家庭为单位）有部分中介说可以操作6改3之类的，建议各位还是按照正规程序走。
6、什么样的情况下在济南算是二套房
1、济南有一套房，再买算是二套
2、有一次贷款记录，再买算是二套，哪怕之前的房子贷款还清了，房子卖了，只要征信上显示有贷款记录，再买就是二套
3、如果你的配偶婚前有一次贷款记录，已经结清，婚后再买，也是二套但是，部分情况可以协调成首套，细节不多讲。
7、之前贷款买了一套公寓，再买算是首套还是二套
如果你是按照商业贷款买的公寓，不显示住宅贷款，就是首套，以征信上的贷款记录为准
8、买卖二手房有哪些税
1、中介费
中介费是交到中介公司或者中介个人手里的，多少都有谈的空间，但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放
2、个税
总房款的1%如果，房产证过5年，且为卖方家庭唯一住宅，可以减免个税
3、契税
90平以下，无论几套，总房款的1%
90平以上，首套收取总房款的1.5%，二套收取总房款的2%
关于怎样算二套，这里要解释下，在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税，要是你在历下区买了两套90平以上的，那就是首套1.5%，二套2%，要是在历下买了一套90平以上的，在槐荫买了一套90平以上的，那就是首套1.5%，二套1.5%
5、贷款手续费
可收可不收，看个人，因为贷款是由银行完成的
6、评估费
可收可不收的费用，成本极少，但有些人在评估费上做文章，这个收多少几乎等同于纯利润
7、车位过户费
例：客户遇到过收车位过户费的，这个完全不需要交，因为车位属于房子的附属品，是一起的，如果是单独购买车位，那肯定是需要收过户费的
以上是住宅的二手房交易费用，如果是商铺，公寓，写字楼的交易，可以单独咨询我
9、办理住房贷款要求什么
1、征信无连三累六等恶意逾期
2、收入需要覆盖月供两倍
只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记，征信有1-2次小额逾期是没事的，要是真有特殊情况，需要单独沟通银行
10、怎样才算收入达到月供两倍
银行认可的收入，是某某企业代发工资，某某企业代发奖金之类的，严格上来讲，所有为了避税所出现的公对私，私对私的转账，不算是收入，只能算是流水，但现在部分银行要求比较宽松，要么加共同还款人，要么买理财，要么提高首付
11、父母在济南名下有一套房产，我再买算是二套么
如果你已经18周岁，拥有济南购房资格，算是首套
12、未满18岁可以买房么
可以，但尽量是全款，而且需要直系亲属做担保人，贷款买的话会非常麻烦，并且，未成年人买房有三点需要注意
1、此房父母无权做抵押
2、父母离婚，此房产归抚养者所有
3、孩子成年后再买房，算是二套房
13、商贷现在首套二套利率最低多少，公积金首套二套利率多少
有些银行是可以通过购买理财产品或者贵金属下调利率的，具体的看各家银行的政策
14、济南公积金最高可以贷款多少
按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上，公积金贷款个人最高贷款30万，夫妻最高贷款60万
公积金对收入的要求比较高，不够两倍的，一般不给批，这个需要注意，莫抱侥幸心理，公积金的审核比商贷严多了，关于公积金的详细细节，各位需打12345详细了解
15、公积金贷款30万的计算方法
1、按照贷款余额15倍进行贷款，
例：你的余额是1.5万，那么你公积金最高可以贷款22.5万，你的余额10万，那么你的公积金最高可以贷款30万（上限）
2、按照缴存比例，如果你每月缴纳700，连续缴纳半年，也可以贷款30万，具体的计算方式跟缴存比例，打12345详细了解亦或者登陆济南公积金网自行测算
16、房贷中，什么样的算收入，
关于收入，银行认可的是XX企业代发奖金，XX企业代发工资，至少最近半年，公对私，私对私的转账叫流水，不叫收入
17、收入覆盖不了月供两倍怎么办
18、如果我落户济南了，买房还需要再缴纳社保或者其他的么
不用了，当天就可以买，济南欢迎你
19：购房要求的社保对市社保，省社保有要求么
市社保看养老，省社保看医疗，只要这两个满足其一，就可以
20、如果我的省社保交在了省内其他城市，可以么
只有交在济南才可以用
21、如果我已婚，有济南购房资格，但我对象没有购房资格，房本上可以写两个人的名字么？
可以
22、济南购房公积金使用要求是什么呢
1、济南户口+外地至少最近连续半年公积金
2、济南户口+济南至少最近连续半年公积金
3、外地户口+济南至少最近连续半年公积金
23、济南公积金贷款最多能贷多少
个人最多贷30，夫妻最多贷款60万
24、公积金可以用几次？
每个人最多用两次，而且用第二次的时候，需要第一次公积金贷款结清
25、商贷可以转公积金么
不可以
26、公积金除了办贷款的时候使用，还有其他用途么
1、办理完贷款后，可以继续办理冲抵
例：你每月公司+个人共缴纳1200元公积金，房贷每月还款5000，办完冲抵之后，保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下，房贷每月只需要换5000-1200=3800元即可
2、提取出来，装修或者买家具家电用
记住，二者只可选其一
27、共同还款人可以用配偶的公积金么，能用父母的公积金么
可以用配偶的，不能用父母的
28、如果我选择提取公积金，可以提取父母的公积金么
如果还在一个户口本上，可以
29、如果我已婚，满足公积金的使用条件，但我对象是外地户口，有连续半年外地公积金，可以用几个人的公积金呢
可以用两个人的
30、公积金贷款的利率是多少
首套3.25%，二套3.57%
31、2012年在莱芜买房，有贷款，只登记我对象名字，2020年卖出。现在济莱合并，我们名下没有房子，在济南买房算首套还是二套？如果买房，能首付30%，并且使用双方公积金吗？
只要已家庭为单位，济南有房或者全国有贷款记录，再买就是二套房，想使用双方公积金就必须首付60%
32、补交的社保或者公积金可以用么？
补缴的社保跟公积金一律不能买房
33、什么情况下可以用公积金贷款？是不是很多楼盘用不了？
济南住建委要求，所有楼盘不得拒绝使用公积金，如果拒绝，你就打12345投诉，或者换其他楼盘买
34、以前听说必须楼房封顶才能用公积金贷款，济南有这规定吗？
没有这规定且开发商不得拒绝使用公积金购房
35、我公积金3万以上了，我对象一个才1.3万，每月4000的缴费，两个人能贷款60万吗？
只要最近半年一直在交，两个人余额相加过4万，就可以
36、结婚前买房，写一个人的名字，用一个人公积金贷款，另外一个人可以作为共同还款人共同还款吗
不可以，写两个人的名字可以
37、我对象贷款，房本我对象的名字，装修可以提取公积金吗？
如果已婚可以
38、外地户口，买房能贷30年吗
全日制本科及以上需连续半年社保，最多30年，非全日制本科及以下学历需连续24个月社保，最多25年
39、我离职公积金取出来了 又回济南找了个工作也有公积金可以贷款吗？
只要现在的满足了连续半年，并且一直在缴纳中，就可以
40、我的公积金是找代缴公司缴的，就是社保和公积金不是一个单位，影响公积金贷款吗
不影响
41、离婚后再购房。需要变更户口本信息及拆分户口本吗
不用，有离婚证就可以
42、外地公积金可以在济南使用吗
济南户口就可以用北京的公积金
43、两个人没有领证可以用两个人的名字和公积金贷款吗
只要两个人都满足济南公积金的使用标准，没有亲属关系的两个人也可以
44、没有血缘或户籍关系的两个人，可以共同买房么
只要两个人都有济南购房资格，房本上的两个人无血缘关系也可以。
例：两个朋友一起买，两个同学一起买，亦或者是两个陌生人。
对了，这里多说一句，住宅不可以用公司名义购买，因为在2017年4月20号之后，济南就开始了限购，必须获得济南购房资格的主体才可以购房，公司明显不符合。
45、符合购房资质三成，仅限于新房吗？二手房适用吗
住宅都适用
46、首套房没用公积金，二套房用公积金的话，按首套利率还是二套利率？
二套
47、夫妻用一人公积金贷款，另一个人的公积金可以用来还款吗？
48、办理完贷款后，公积金提取的原则是什么？
49、济南的公寓，商铺，写字楼限购么
不限购，无济南户籍也可以买
50、我已婚，在外地有套房子，有贷款记录，在济南再买，怎样可以首付30%
1、真离婚，用身上没有贷款记录的一方单独买，但需要提前1个月，因为离婚有1个月的冷静期
2、如果父母名下无房产，可以写父母名字，做接力贷，父母年龄需不超过70周岁