厦门房价，为什么在福建最贵？（附带数据）
厦门房价，为什么在福建最贵？（附带数据）
最近有人留言问道：为什么厦门房价这么高，福州、泉州，甚至隔壁相邻的漳州房价却很低？放到整个福建，甚至相邻省份，都是一枝独秀？
我们先看GDP数据：
2022年，福州1.23万亿，泉州1.21万亿，厦门仅7800亿，相差了4300亿，福州、泉州更厉害。
人口数据：
福州人口842万，泉州887.9万，漳州506.8万，厦门530.8万；
人均：厦门67999元，福州46418元，泉州46707，漳州36506，厦门的人均比福州、泉州多了2万出头，是福州、泉州的1.48倍，漳州的1.86倍。
还有很重要的一点：隐形财富。
福建藏富于民，贫富差距也大，福州、厦门的经济实力远大于省内其他城市，厦门的福布斯富豪榜前十名，几乎都是从泉州过来。而且，五缘湾还有不少国外的土豪安家于此，是否拥有五缘湾住宅，几乎成了身份的象征。
产业上：福州是省会，大型企业巨多，兴业银行一家就以一当十，早年闽系房企几乎半数发源于福州，泰禾、阳光城、融侨等。
厦门则是出口和国企多为主，其中以建发、国贸、象屿为代表，均位列世界500强。
泉州民营企业、工业发达。曾经蝉联了22年的GDP总量第一。
房价对比：
厦门均价5.28万/㎡，福州2.1万/㎡，泉州1.44万/㎡，漳州1.26万/㎡，厦门房价是福州的2.5倍，泉州的3.7倍，漳州的4.2倍，这还仅是全市均价，如果按照岛内房价来计算，还要再拉大差距。
为什么房价相差那么多倍呢？
是福州、泉州、漳州太便宜了，还是厦门太贵？
1、强大的购买力：
很多人戏称：厦门是一线房价，二线城市、三线工资？
福建的有钱人，乃至闽南华侨的富豪，都把置业厦门的豪宅当作一种身份的象征。可以不住，但是不能没有。
《胡润富豪榜》报告说，全国5%的千万富豪考虑在厦门购买度假房。
他们对顶豪的房价不敏感，而且有很强的投资和保值需求。
“对不起，先生，我们要排队摇号，请您取号，后边排队。祝您好运。”
厦门是一个岛屿城市，土地资源有限，填海造地的成本太高，也会转换成拍地价格。岛内繁华地段与大片城中村并存，导致供应相对紧张，稀缺的土地资源使得房价上涨。经济中心和华侨的归属地，早在1979年开始实行“出口特区”，各种利好扶持，也是海峡的示范城市。所以，厦门成了历史的选择。
3、土地供需常年失衡：
截至2018年前，岛内5年未供地，积累了大量改善客户。拆迁成本高，近几年岛内大提升后，新盘以五缘湾、湖边水库、湖滨、会展为主，主打高端地段。
岛内夯实7.2万/㎡，按照价差比例，岛外核心区3.6-5万/㎡只是时间问题……
4、杠杆率：
如果有了解过往年数据的朋友，肯定会知道，厦门最高峰达到杠杆率162%，如果降杠杆已经成效显著，仅94.5%。
这也侧面说明，在杠杆率最高的2015年底-2017年，不少投资客曾借助民间资金和金融市场，大量投入到房地产市场，推高了房价。近年来，逐步回落，也和房价涨幅呼应。
5、新城产业：
有人说，厦门没太多知名产业，但鲜有人知，厦门曾主动迁出重工业，主打宜居花园城市，这10年来，厦门打造12条千亿产业链，发展集成电路、软件信息服务业、生物医药。
比如生物医药，虽然利润极高，但是风险也非常大，投入大周期大，失败风险高。2011年开始，在马銮湾做生物医药产业园，国产宫颈癌疫苗，就是厦门万泰做的。
岛外四区都加大产业投入：集美重点打造软三，灌口工业区；同安打造工业集中区、银城智谷、美峰；同翔高新区、厦门时代；翔安数字经济产业园；马銮湾的东南智慧产业园、象屿物流园、软三西区。
海沧CBD：海沧TOD，100-131-183㎡改善，4.5万/㎡，毗邻双十海附东屿校区；
马銮湾：建发&招商·璟云，82-136㎡，乐活岛板块，紧邻双十海附马銮湾分校，3.8万/㎡；保利&首开·云禧，紧邻厦门一中海沧校区，2.9万/㎡起；马銮湾重点关注乐活岛与一中海沧校区
翔安南：翔安TOD·璞安，64-110㎡，双地铁口，首付60万起。翔安大桥会展板块，如果价格合适可以入手。
环东海域：七星湾TOD，77-115㎡，改写环东板块格局的TOD大盘。环东还可以关注同安一中、同安一中滨海校区、五缘实验同安校区
集美：可以等西亭新楼盘，预计今年会出让
高启强说，“外来人口越多，房价越贵！”
厦门房价，为什么在福建最贵？（附带数据）