例一：
答：
（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元
（2）房地产开发成本为3000万元
（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5%=650（万元）
（4）允许扣除的税费为555万元
（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%
允许扣除额=（1000+3000）×20%=800（万元）
（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）
（7）增值额=10000-6005=3995（万元）
（8）增值率=3995÷6005×100%=66.53%
（9）应纳税额=3395×40%-6005×5%=1297.75（万元）
例二：
某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户手续费0.2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0.5万元（能提供银行证明）。
计算过程如下：
转让收入：180×80=14400（万元）
取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14.8+0.2+50）×80=5200（万元）
房地产开发费用扣除：0.5×80+5200×5%=30（万元）
转让税金支出：14400×5%×（1+5%+3%）=777.6（万元）
加计扣除金额：5200×20%=1040（万元）
扣除项目合计：5200+300+777.6+1040=7317.6（万元）
增值额=14400-7317.6=7082.4（万元）
增值额与扣除项目金额比率=7082.4/7317.6×100%=96.79%
2009年10月21日
第一步，计算应缴纳营业税及相关税费
①应缴纳营业税=（120-80）×5%=2万元
②应缴纳城建税=2×7%=0.14万元
③应缴纳教育费附加=2×3%=0.06万元
④应缴纳印花税=120×0.05%=0.06万元
⑤应缴纳堤围费=（120-80）×0.1%=0.04万元
①扣除项目金额=评估价格+转让环节缴纳的税金=108+（2+0.14+0.06+0.06+0.04+2.4）=112.7万元
②增值额=120-112.7=7.3万元
③增值率=7.3/112.7=6.48%<50%，适用30%税率
例二：甲于2005年4月在东区购得一工业用地，购入价地价款为1000万元，缴纳契税30万元。2009年10月，甲将该土地转让给乙，转让价为1100万元。
第一步，计算应缴纳营业税及相关税费
①应缴纳营业税=（1100-1000）×5%=5万元
②应缴纳城建税=5×7%=0.35万元
③应缴纳教育费附加=5×3%=0.15万元
④应缴纳印花税=1100×0.05%=0.55万元
⑤应缴纳堤围费=（1100-1000）×0.1%=0.1万元；
①扣除项目金额=1000+（30+5+0.35+0.15+0.55+0.1）=1036.15万元
②增值额=1100-1036.15=63.85万元
③增值率=63.85/1036.15=6.16%<50%，适用30%税率
参考答案：
（1）收入总额6000万元。
（2）计算扣除项目金额：支付地价款200（万元）
房地产开发成本=120+180+200+1500+200=2200（万元）
应纳营业税=6000×5%=300（万元）
应纳城建税和教育费附加=6000×5%×（7%+3%）=30（万元）
扣除项目金额=200+2200+500+（200+2200）×5%+300+30+2（200+2200）×20%
=200+2200+620+330+480=3830（万元）
（3）增值额=6000-3830=2170（万元）
