LPR报价出来了！明年1月1日起，200万的房贷有望每月少还180元
2020年进入尾声，12月的LPR报价成了一众购房者关注的“大事件”。由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。
近日，央行发布报告，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
也就是说，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。
由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP（基点）。
由于多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，假设贷款本金200万、30年等额本息进行按揭，年内央行共降息15个基点，月供累计可省约180元，一年还款可以减少利息大概有2160元。
浮动利率可根据市场的走势进行一年一次的调节，这在利率走势向下的行情中具有明显优势。
北高峰观察记者了解到，目前，杭州各银行首套的主流利率在5.15%（4.65%+45bp），也有部分银行已上浮至5.2%（4.65%+50bp），二套纯商贷普遍利率在5.35-5.4%。
咨询过程中，不少房贷业务经理表示，就目前来说，可谈空间极其微小，放贷速度也不太能保证。
不过，相对来说一些外资银行在这方面会好一些。记者咨询了花旗银行杭州分行，目前首套利率在4.75%，二套在5.2%左右，客户经理告诉我们，暂时不需要其他附加条件，也无需购买附加的理财产品，且放款也较快，一般5个工作日即可办出。另外，汇丰银行杭州分行客户经理也表示，目前首套房贷无任何基点上浮，只要4.65%，“一般过户后，1周内，5个工作日就能放款。”对方表示。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，根据最新公布的LPR来看，LPR连续8个月保持不变，意味着货币金融环境逐渐回归到稳定常态。并且根据央行发布的2020年第三季度中国货币政策执行报告，表明随着疫情的影响逐渐褪去，货币政策也逐渐由上半年的相对宽松回归到稳定状态。整体而言，稳健的货币政策仍然是主基调不变。当前的货币政策与宏观经济基本上是适应的，是符合市场预期的。并且LPR的稳定，对于购房者来说也是一个良好的购房时机。
一般来说，临近年底，银行都会适当收紧贷款利率，这是常态化规律。
建议不是必须在年底前办理银行贷款的，等到2021年再去咨询有关按揭事宜也无妨。
