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关于北坦大街7号及北坦小区的房价走势和改造情况，我找到了一些资料，可以为您提供一个全面的分析。
北坦大街7号小区的房价情况。根据最新的数据，2021年北坦大街7号的房价走势相对平稳。例如，2021年12月的房价为16138元/平方米，较11月的16169元/平方米略有下降。整体来看，2021年的房价波动不大，维持在相对稳定的水平【7?source】【9?source】。
北坦大街7号小区的配套设施完善，包括购物中心、餐饮等设施，生活便捷。从环境角度来看，该小区的绿化率不错，整体环境优美舒适，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物商场等，因此，北坦大街7号是一个适合居住的楼盘【8?source】。
关于北坦小区的整体情况，据贝壳找房网站提供的信息，北坦小区位于济南天桥区，建筑类型为板楼，共有1137户，18栋楼。该小区的绿化率为15%，容积率为1，物业费为0.85元/平米/月。从成交记录来看，2023年底至2024年初，北坦小区的成交价大致在10780元/平至13082元/平之间，显示了一定的价格波动【11?source】。