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2023年，合肥房地产市场经历了一系列变化，其中包括新房市场的供需情况、价格走势、政策调整以及土地市场的变化。
在供应和需求方面，合肥市区新房供应面积为458.2万方，同比上涨4%，而成交面积为439.2万方，同比下降6%。这表明市场上的新房供应量有所增加，但需求略有下降。具体到成交套数，全年市区新房供应套数为36301套，同比下降8%，备案成交34266套，同比下降12%。至2023年底，合肥市区现行库存18321套，同比上升14%，去化周期约8个月，显示出市场整体供需处于平衡状态。值得注意的是，合肥市场的低库存现象在全国范围内较为罕见，这在一定程度上支持了新房价格的持续上涨【7?source】。
价格方面，合肥新房市场的成交均价为22528元/平方米，同比上涨9.29%，显示新房价格持续上涨的趋势。尤其是在取消毛坯限价、放松备案价和楼层价差限制后，涨幅更为明显。不同区域的房价也呈现出明显的分化，如滨湖区的新房均价最高，接近3万元/平方米，而新站区最低为1.66万元/平方米【7?source】。
政策层面，2023年合肥市在房地产政策方面进行了一系列调整和优化，总体趋于宽松。主要调整包括取消限购、执行认房不认贷政策、调整贷款利率以及优化公积金支持等。这些政策的实施为购房者提供了更多便利和机会，例如利率下降，首付比例由30%降低为20%，使得部分首付不足的购房者可以提前进入市场【7?source】。
土地市场方面，合肥在2023年共进行了9次土拍，成功出让35宗涉宅用地。土地成交楼面价达到11706元/平方米，同比上涨27%。尽管整体土地供需规模双下降，但滨湖和包河区成交了一些高价值地块，楼面价再创历史新高【7?source】。
总体来看，合肥房地产市场在2023年呈现出供需平衡、价格持续上涨、政策逐渐宽松以及土地市场活跃的特点。市场的稳定发展和政策优化为购房者提供了良好的市场环境，同时也预示着合肥房地产市场的发展潜力。