实用面积只有70%，实用面积80%，这两个词在我们的生活中经常出现，尤其是在购房、租房的时候。那么，这两个词究竟是什么意思呢？它们又隐藏着哪些不为人知的秘密呢？今天，我们就来揭开这个谜团。
我们要明白，实用面积只有70%，实用面积80%，这里的“实用面积”指的是房屋的实际使用面积，也就是我们常说的“套内面积”。那么，为什么会有70%和80%之分呢？
其实，这个问题涉及到一个专业名词——“得房率”。得房率，顾名思义，就是房屋实际使用面积占房屋总面积的比例。那么，为什么会有得房率低于100%的情况呢？
这里，我们就不得不提到一个中国特色——公摊面积。公摊面积，是指房屋总面积中，除了套内面积以外的部分，如楼道、电梯间、设备间等。这些面积，虽然不属于我们自己的家，但我们却要为它们买单。这就是得房率低于100%的原因。
那么，为什么有的房子得房率只有70%，而有的却能高达80%呢？这主要是因为建筑形态的不同。一般来说，板式住宅的得房率要高于塔式住宅。这是因为板式住宅的公摊面积相对较小，而塔式住宅由于建筑结构的原因，公摊面积较大。
那么，作为购房者，我们应该如何看待得房率呢？
我们要明确，得房率并不是衡量房屋价值的唯一标准。一个房子的价值，除了得房率，还包括地段、交通、配套、户型等多方面因素。因此，在购房时，我们不能单纯地追求得房率，而忽视了其他重要的因素。
我们要理性看待得房率。得房率过低，确实会让人觉得不划算；但得房率过高，也未必是一件好事。因为过高的得房率，往往意味着房屋的公共部分较少，这可能会影响到居住的舒适度和安全性。
我们要学会计算得房率。只有了解了自己的得房率，我们才能在购房时做出明智的决策。
实用面积只有70%，实用面积80%，这两个词背后隐藏着许多购房知识。作为购房者，我们要了解这些知识，理性看待得房率，才能在购房时做出最适合自己的选择。